二手房违约问题 4月12日,我以243万卖给别人,但是4月30日北京除了房产新政,买方合同拟考虑贷款100万,但是因为新政而不能贷款,买方给我发函想向我要回最初给我的5万定金,我该怎么办呢?

我该起诉他违约能成功么?(合同约定为10%的违约金)

可以起诉违约。

可以要求其承担违约责任。

还是聘请律师代理稳妥，您自己打不好这个官司！以后还会遇到您不懂的问题的。
打官司的费用不多，可以电话预约咨询我。

可以要求承担违约责任。需要可以电话联系咨询，咨询电话：13810524592。北京律师王同林回复。

可以起诉对方违约并要求其承担违约责任

对方属于违约行为,你可以起诉维权,律师费用按照收费标准收取

要求承担违约责任。

可以要求对方承担违约责任

你可以起诉对方要求对方承担违约责任，至于对方的理由不可抗力，还要看你们合同的详细约定；律师费用是按照律师事务所的规定收取的，一般按标的的百分比收取，但是具体数额及形式可以协商。如有需要请来电，以便详细解答。赵律师：13801393564

您可以主张违约金，具体请持有合同由律师审查。具体受费律师按照司法局的规定，诉讼一般需要2-3个月时间。

买方属于违约，你可起诉要求买方承担违约责任。

这次的房贷宏观调控对于当事人双方来说，都属于不归责事由，所以不存在违约问题。那么按照上述规定，当事人可以请求解除合同，作为出卖人应该将收受的购房款的本金及其利息或者本金归还买房者