开发商一房多卖，怎样才能要回应该属于我的房子？ 您好！我于2007年在南宁买了一套小户型房子，签有购房合同，有首付发票等票据，后开发商因涉嫌一房多卖已被判刑，现有新的开发商接手处理这个楼盘的工作。很不幸我的房子也被原来的开发商一房多卖了，另一个买方姓梁，原来是这个楼盘的售楼处的工作人员，据说她也有购房合同，而且日期比我们还要在前，她已去房产局备过案了（应该是开发商做的手脚）。现在经过政府的介入，其它大部分业主都得到房子了，唯独只有我和其他一共9名业主没得房子，而且都是在农行贷的款。现在我们想找这位梁小姐出来协商，但找不到，当地政府也说联系不上她（不知是真是假）。前几天听说其他的7名业主居然决定不再找政府处理此事，自愿领回原来所交的款！请问现在我该走什么的途径才能拿到房子？如果拿不到房子，开发商是不是只退回2007年的所交的购房款啊？

如果确实存在一房多卖，可以要求双倍返还购房款。

可以要求开发商支付违约金。

直接诉讼，是否能得到房子，还需看其他条件是否成就，如不能得到房产，预期你能获赔的数额应该远大于已交房款，请提供具体资料咨询。

可直接诉讼解决

一房多卖的情况下，如果数份合同均有效的情况下，你仍然有权要求开发商履行合同，交付房屋并办理房屋产权证。现姓梁的受让人联系不上，并不影响你要求开发商履行合同。因此，你可以先书面正式催告开发商履行合同。在办理房产证及实际占有房屋后，根据目前的司法实践，你享有的权利将会优先于另一买受人的权利。
    如果催告后，开发商仍不履行房屋买卖合同，你可以起诉要求开发商履行合同，并承担违约责任。但，如果在诉讼过程中，姓梁的买受人也要求开发商交房，则你存在不能取得房子的风险。此时，你可以解除合同，并请求返还已付购房款及利息，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

建议与律师面谈，本律师专业代理房地产、建筑工程案件，如有需要可联系本律师。

如果你合同没有备案的，对方享有取得优先权。合同有约定违约赔偿责任的，可以按约定索赔。