想与分母分家,房屋归属纠纷 家里有3套房,都是我婚前买的(我现已结婚,有一小孩),每个房产证上都有我与父母的名字,房子都是我18岁后买的,但只有一套我出了小部分贷款,其余房款为我父母出,现与父母不和,想分家,请问我能分多少?谢谢
2012-09-06 21:29 kiraso……(上海) 已有 11 位律师回答
1 赵亮律师 电话:13801393564 2012年09月07日 08时10分
房屋产权以登记为准,登记在谁的名下产权就应当归谁所有,和是否参与房贷,是否有实际出资并没有必然联系。既然三套房屋都有你的名字,那么你是房屋共有人,有权要求分割房屋。在房产证上没有注明你的份额的情况下,那么你们三人应当平均分割该房屋,也就是你有三分之一的权利。所以根据你描述的情况,对你提出的问题详细解答如下: 我的补充: 2012-09-07 08:57
1,关于该房屋共有性质的问题。
房屋产权以登记为准,且分为按份共有和共同共有两种类型,一般情况下,如果房产证上明确注明共有人各自的份额的,那么属于按份共有,分割时按照各自的份额或者比例分割即可。如果房产证上没有明确注明各自的比例份额,那么应当属于共同共有,分割时共有人平均分割即可。
你家里的三套房屋都登记在你和你父母的名下,而且没有注明你们三个人的比例,那么应当认定为共同共有,分割房屋时你们三人平均分割,即每人分割三分之一即可。
而属于你自己的三分之一,因为该房屋是你婚前购买的,所以应当认定是你婚前个人财产,归你个人所有,和你的配偶、孩子都没有关系。
2 章丘胡安昭律师 2012-09-06 21:36
通过协商方式吧,仅仅按照出资比例的话,你的份额你应当很清楚了。
3 110网律师 2012-09-06 22:09
你好,通过协商方式吧,仅仅按照出资比例的话,你的份额你应当很清楚了。
4 张向锋律师 2012-09-06 22:10
没有约定份额,属于共同所有。 我的补充: 2012-09-06 22:15
属于共同共有。
所谓共同共有是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系。
5 110网律师 2012-09-07 08:07
是的,你的理解没有错。
在审理家庭类案件中,特别是父母对于子女的财产关系中,优先认定为是赠与。
即房产是父母赠与你的,不论你是否出资了。具体到本案中,应当认定是赠与你,你享有三分之一的产权。当然要去掉贷款份额之后。
实践中,你父母离婚时,不能同时处理该三处房产,因为均有你的份额在内。离婚后,一方再以另外两方为被告,要求分割财产,这叫析产。
请记住我的手机号码,欢迎致电咨询。
在审理家庭类案件中,特别是父母对于子女的财产关系中,优先认定为是赠与。
即房产是父母赠与你的,不论你是否出资了。具体到本案中,应当认定是赠与你,你享有三分之一的产权。当然要去掉贷款份额之后。
实践中,你父母离婚时,不能同时处理该三处房产,因为均有你的份额在内。离婚后,一方再以另外两方为被告,要求分割财产,这叫析产。
请记住我的手机号码,欢迎致电咨询。
6 曾令栋律师 2012-09-07 08:25
协商不成的可以向法院起诉。
7 孙新律师 2012-09-07 08:47
——房屋的产权以登记为准,登记在谁名下的即为谁所有,而产权证上署有父母与你的名字,即为三人共同共有,三人同时均分即可。建议协商解决,协商不成的可以向人民法院起诉解决。
8 110网律师 2012-09-07 10:06
可以析产,未区分份额一般按照登记均等分割。
9 110网律师 2012-09-07 10:14
最多给你支付部分。其他的仍然属于父母的财产。建议好好与老人沟通处理。让老人安度晚年。
10 孙新律师 2012-09-07 10:28
看你到这里讨论与父母分财产的事,从心里上讲很不情愿从法律层面上为你提供咨询。从情理上讲,你所述房产虽然有些是在你成年后取得,但实际上大多是父母出资购置,你作为已成家立业之人,应当随从父母所愿,如果父母想撤销对你的给予,应当顺从。要懂得父母将你抚养成人已对你付出了具大的贡献,现在是你应当报答父母养育之恩的时候了,但你确还要与父母分割甚至是争夺财产,实在是让世人耻笑之举!建议你和父母商量,求父母为你留下生活所须的房屋住用,其他的由父母任意处理。这样做,你只能是个基本合格的子女。多想想父母对自己行为的感受,他们是不是对你的想法和行为很伤心啊?! 我的补充: 2012-09-07 10:36
从心里上讲很不情愿从法律层面上为你提供咨询,是因为:用法律来规范人们的行为,是人们行为的最低道德标准。换言之,法律是人们的道德底限。父母对子女之爱是世间最伟大之爱,所以,子女与父母之间的行为是与非,应当用爱与尊重来衡量与明辨,而不应当以人世间最低的道德准则来衡量和分辩。
11 110网律师 2012-09-07 10:31
你好,建议协商解决,协商不理可以起诉至法院,要求析产!