只签订了商品房认购协议，现在房子不想要了，如何办？ 从开发商那里买了一处房子，交了定金5w，签了商品房认购协议，在售楼人员知道我此次购买属于二套房的情况下，协议上还只是按照首套房贷款70%，付款30%的钱数拟定。并且约定在当月15号前按此金额交钱，办贷款签订正式合同。但是，15号要交钱时，被告知没有办法收取，说是房子现在在房管局锁着，在别人名下，房管局要自己卖，说是让我再等等。事情过去一个多月，通知我可以交尾款了，但是此刻我不想买房子了，想更名到我朋友名下或者申请退房并退定金5w，对方不答应，我该如何？

无特别约定的，属于你方违约。
对赔偿有争议的，应提交法院处理。

一般定金不退的，具体要看合同约定，关键是证据的问题，协商不成可以起诉解决。

要根据合同判断，如果你违约的话定金不退的，“并且约定在当月15号前按此金额交钱，办贷款签订正式合同。”这句话需联系上下文判断。