三年前买房子没有过户，现在卖方好像不想卖了 三年前，我买了同学的一套房子，因为当时没有房产证，还有26万的贷款无法还清，所以没有办理过户，我们私下签订的购房合同，也没有公证，也没有第三方见证人，他首付10万，我给了他6万（保险起见让他打的借条），我还欠他4万，然后合同中约定我用他的银行账户替他还贷款，我们约定还完贷款之后，一个月之内办理过户手续，现在我想提前还贷，办理过户，我同学现在可能是因为房子升值了（现在能卖60多万），以种种理由推脱就是不协助我过户。房子我有钥匙，出租了两年，我自己住了一年，请问这样的购房合同有效吗？如果打官司法院会怎么判？我能得到房子吗？现在我该怎么办？

1、合同只要是当时双方真实的意思表示就是有效的；
2、你能否得到房子关键取决与你们签订合同的内容和双方的履行情况；
3、到了法院是要讲证据的，对自己的主张提出证据证明才能取得法官的认可；
4、如果你讲的属实，并针对性的收集和固定相关证据，是也以要求对方继续履行（过户）的。
   以上是根据你所讲的初步分析。如果需要律师帮助，请致电13770788993或者QQ:851885667(留言)咨询。

现在可以办房产证就是有效的，你可以向法院起诉要求对方继续履行合同，过户到你名下，如需法律帮助，可以联系山东济南中强律师事务所刘律师。

以向法院起诉要求对方继续履行合同，过户到你名下

合同有效，你可以要求对方履行合同义务，办理过户手续。