您好，咨询一下人防车位的问题。目前开发商要将地下人防车位一次性签长期租赁合同转移使用权给我 您好，咨询一下人防车位的问题。目前开发商要将地下人防车位一次性签长期租赁合同转移使用权给我。查了相关法律，谁投资谁受益的原则下人防车位使用权长租合同应该是有效的，但目前好像武汉在准备修订物业条例，拟规定人防车位以后不允许长租，要一年一签。江苏的规定就是最长签三年租赁合同。我的问题是1如果我和开发商在法规修改前签的协议，是否不受法规限制，长期使用权仍然有效？2在1成立的基础上，如果法规修改的几年后我想把车位租赁合同转让他人时，是否此时要受车位不得长租的限制？3如果受限只能一年一租，我能否通过变卖汽车或其他物品送车位使用权的方式规避？谢谢！

您好！一般还要看武汉市的具体规定，一般如果在法规出台以前，已经有了协议，那就可以根据“法不溯及既往”的原则来办理，即你们合同是有效的，但是你们如果怕要转租了，那可能就要受限制了，但是具体还要看法律法规是怎么规定的。

这个能不能租出去还不好说，最好查下这个车位的权利。

这个能不能租出去还不好说，最好查下这个车位的权利。

如果之后你要转租，那么合同就要约定清楚。