与物业发生纠纷 我家六楼从2013年开始屋顶漏水（房子烟道公共的地方）已过保修期，我找物业第一次收不到物业费为由，说收到物业费就给修，第二次说我签房屋备用金，他们会修，后来楼顶自己花钱修的（我家四楼），从2013年断断续续漏到去年，今年都修好了，物业要收从2013年到今年的物业费还有滞纳金. 我已经知道房屋质量是开发产的事，可物业在收费时却说他们会修这是欺骗吗？楼道经常不扫，保安不巡逻，不让没买门卡的车辆进小区（业主在，进去就出来也不让进）没和业主说明就拆掉阳台栏杆（理由生锈会脏），物业有权利这么做吗？我家因漏水的损失怎么办

不能协商解决的，只能诉讼解决。

不能协商解决的，只能诉讼解决。

谈不好  直接起诉解决

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

可以起诉解决

您好，谈不好直接起诉解决

协商不成起诉处理