我有一套贷款买的房子没有过5年，私下买卖，写了买卖合同，后面贷款以我的名字还实际上是买方还钱-开心法人

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我有一套贷款买的房子没有过5年，私下买卖，写了买卖合同，后面贷款以我的名字还实际上是买方还钱

我有一套贷款买的房子没有过5年，私下买卖，写了买卖合同，后面贷款以我的名字还实际上是买方还钱我有一套贷款买的房子没有过5年，私下买卖，写了买卖合同，后面贷款以我的名字还实际上是买方还钱，合同公证处公证这样有法律效力吗？这样买卖等满5年更名可以吗

2017-09-03 21:19 ask201……（辽宁－沈阳）已有 6 位律师回答

1 张亮律师电话：18604091120 2017-09-03 22:53

合同有效，可以过户。

2 张俊杰律师电话：15998252872 2017-09-04 09:20

合同有效，可以过户。

3 董毅律师电话：13704034821 2017-09-05 19:30

存在巨大风险，不建议这样做。

4 张勇律师 2017-09-04 05:54

有效，可以过户。

5 隋新律师 2017-09-04 08:13

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

6 鄢雨律师 2017-09-04 12:00

可以公证