关于占用土地补偿 1990年开始租用一块教育局10亩土地（是与地方小学签订的合同，土地属于小学管理）当时这块地属于荒地，经过长期使用现在是肥沃的黑土地了。2010年之前一直是一到三四年续订一次合同的，2010年一次续订了8年的合同，2011年教育局把该土地转让与民政局，2012年7月民政局要收回该土地，请问如何补偿
合同是每年年租4000元，我在使用该土地进行了近二十年的蔬菜种植，周边村镇大多数会来采购，基本不需要出去销售。年收入在6-8万元   并且有自建房屋  土地上有培育的树苗，2-3年生。我户口属于该地区（后来迁的），但没有分配民耕地和房基地，也就是说我生活来源居住都在这块地上

土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、国务院审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。由于土地征收涉及众多层级，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。