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签了合同发现房子和宣传的不一样怎么解决
签了合同发现房子和宣传的不一样怎么解决 刚开始买房看了开发商的户型图,02和03户型是一样的,销售也告诉是一样的户型,现场不让进,看不到实际的房子,等我们把合同签完了,还没有备案,有机会进去看了房子,发现和宣传描述的不一样,03户型客厅窗户本来是270°拐角窗户,现在发现少了一面窗户,找开发商,我们要求换房,开发商拿出来我们签署的合同,上面有平面图,平面图上却是是墙不是窗户。开发商就以签字为由不答应我们的请求,现在我们手上没有合同,开发商的行为误导了我们的选择,从来没提过两个户型不一样,请问,这种情况以何种方式要求他们换房。谢谢各位律师帮忙,本人暂无积分,只能深表感谢。
2012-08-30 16:14 花想衣裳(天津) 已有 14 位律师回答
1 张亮律师  电话:18604091120  2012-08-29 17:03
不能协商解决的,收集证据可以诉讼解决。
2 刘永超律师  电话:17622816290  2012-08-31 15:47
朋友你好:
    对于你所反映的情况,商品房买卖中时有出现,鉴于网络咨询只能简要答复。
    首先,你想要求开放商换房,那你的手中是要有砝码的,因为你找不到,所以开放商现在不会和你坐下来细谈。建议你积极寻找开放商开盘过程中的宣传页或是相对户型图,仔细核对。是否与现实房屋存在差异,保存好上述材料。
    第二点,我想知道你购买房屋的付款情况,手里付款单据,核实开发商是否是出具人。
    第三点,核实下开发商是否取得预售许可证书。
    最后,正如你所说的,你现在手中没有合同,在本案中确是对你有利的,因为开方商让买家签合同,却没有给你一份是违法的,我们不知道合同签完后,图纸是不是更改过。因为合同还没有备案。
    律师给你的建议是,若开发商现在以上述问题,建议尽快通过法律途径迫使开放商换房,时间延长,开发商的所有许可证书都会批下来,到时说什么都是多余的。
3 齐志龙律师  2012-08-29 16:53
收集证据起诉解决
4 杜伟华律师  2012-08-29 17:42
解除合同
5 韩委志律师  2012-08-29 18:02
协商不成可以诉讼解决
6 孙新律师  2012-08-29 22:07
你好,搜集证据向法院起诉要求承担违约责任,并赔偿损失。
7 杨立宝律师  2012-08-29 22:11
可以诉讼,开发商违约
8 孙新律师  2012-08-30 10:06
难度在于证据,你要有证据证明对方存在违约,或虚假宣传对你造成了误导。该合同,如果构成根本违约,你可以解除合同,并要求其赔偿损失。如果存在重大误解等你可以一年内行使撤销权等。总之,证据采集是个难点。
9 孙新律师  2012-08-30 13:27
无法证明签订合同有欺诈等行为,以双方合同约定为准。
10 孙新律师  2012-08-30 15:13
需要提供证据证明开发商存在欺诈的行为。
11 孙新律师  2012-08-30 17:31
属于开发商违约,协商解决,协商不成起诉解决
12 王德民律师  2012-08-30 20:01
如果现实的房型和图纸以及宣传中差别很大,可能构成根本违约,您可以起诉开发商,要求承担违约责任并且赔偿损失,可以主张退房。合同现在备案了吗?如果备案了,可以委托律师到房管局调取底档。您现在最好找开发商要回属于你们的那一份合同。
13 谢清海律师  2012-08-31 10:10
收集证据可以诉讼解决。
14 110网律师  2012-08-31 15:59
难了。
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