房屋维权 律师您好，我2011年10月份在富阳九龙一号富春鸿郡买了一套英式风格的叠排一套，（属高档小区，联排和叠排有144套）。开发商是富阳金富春集团龙晖置业。因周边配套设施没跟上，没装修没进住，前几天看见小区外面挂了很多条横幅，有一批业主正在维权，维权的内容屋顶漏水、墙体渗水，还有很多没达到国家标准的地方。小强热线和钱江台都来报道过，富阳建设局、富阳信访办也递交了投诉材料，开发商在媒体和市政府的压力下和我们谈判，最终开发商拿出方案是修复到满意为止。业主对开发商的态度很不满意，一部分人要求退房，一部分人要求赔偿，开发商即不同意退房，也不同意赔偿，我的房子在中间，没有太大问题，就是北墙有点渗水，开发商对我维权有嘲笑的意思，我的述求是现做不漏不代表以后不漏，由于开发商开始没能认真的对待这件事，以至于业主闹得媒体曝光，拉横幅等过激行为，以后房子增值和交易会受到极大影响，我也最好退掉房子，如果不能退房开发商要大打折扣才能挽回我们点损失。我的要求过分吗？大家维权合理吗？怎样才能更有效果的维权？请您给帮助一下。等您的答复，谢谢！

如果没有严重的房屋质量问题，退房是不会支持的。另，你可以就现在实际漏水，主张修复或赔偿，但是日后的，无法得到支持。

可以主张修复或赔偿

直接起诉即可。法院判决。

你好！现就你的问题解答如下：
   《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
   第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 
   通过以上规定可知，房屋存在严重质量问题时，作为业主可以解除合同。如你所说，有些业主的房子屋顶漏水、墙体渗水，肯定是达到严重影响居住的情节，所以如果通过诉讼方式解决，他们解除合同的要求有可能得到法院的支持，但具体到你的情况，要想退房难度就大了，除非存在别的解除合同的条件，比如由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，则买受人可以解除合同。
  所以关于你上述的问题不能笼统的说是否可以要求退房，要具体考虑每位业主的实际房屋情况是否严重影响居住。
  如涉及到你的情况，要求退房的可能性不大。
  以上意见供参考。

你好，可以主张修复或赔偿，详细情况可以来电详询。

因案情复杂，建议来电咨询

可以主张修复或赔偿

维权要理性，你可以主张修复或者赔偿损失。

房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同，同时主张开发商的违约责任。你的维权行为是合理合法的，一点都不过分。那么根据你描述的情况，对你提出的问题逐一解答如下： 我的补充： 2012-08-31 16:37

1，关于房屋的质量问题如何确定。
根据你描述的情况，你购买的房屋有墙体渗水的情况出现，而其他业主也发现了房屋有漏水、渗水等其他问题出现，所以可以初步确定，房屋存在一定的质量问题。
当然，基于谁主张谁举证的原则，证明房屋有质量问题的举证责任在于你们业主，如果你们业主认为房屋有质量问题，那么你们需要出示相关证据。对于这个质量问题，你们可以使用房屋现状漏水的照片、录像等作为证据和开发商交涉，如果开发商认可那么可以确定房屋质量问题，如果开发商不认可，那么你们业主可以申请房屋评估机构来做鉴定，根据鉴定结论来确定房屋的质量问题。

——房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同，同时主张开发商的违约责任，你的维权合理，不过分，建议协商解决，协商不成的直接向人民法起诉解决。

房屋质量问题为商品房销售中经常出现的问题。属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同。依房屋质量保证书和房屋使作说明书的内容规定，建筑物各个部件均有质量保证期的，就是说，在质量保证期内当然是保证人（开发商）的质 量保证责任。所以，维权是对的，但一定注意适用的主体和方式。向你提供如下参考建议：
首先要注意固定证据： 
1.拍录房屋现状的照片等等； 谁主张谁举证的原则，房屋有质量问题的举证责任在于业主
2.给你造成损失的证据，你主张权利的重要证据。 
其次，维权方式：
与开发商协商解决是维修还是赔偿，如不成可以选择 
1.向建设行政主管部门的工程质量监管部门进行投诉，申请对该商品房质量进行重新检验。 
2、通诉讼要求开发商承担违约责任。  
建议和其他具有类似问题的购房者共同委托律师办理 。 我的补充： 2012-09-01 07:42

如主张开发商赔偿损失，直接损失的证明是关健问题。如何掌握各建筑部件的质量保证期和保证责任，给业主带来多少直接损失涉及较多的专业问题，可以考虑委托专业的部门。

可以主张修复或要求赔偿

你可以要求开发商为你购买的房子作维修处理直至不再渗水。如果开发商不构成根本违约的话，一般情况下你主张解除合同要求退房、返还购房款和赔偿损失是不能够得到法院支持。

可以主张修复或要求赔偿

04年入住的楼房因为扩宽马路需要把原本五个单元的其中1，2单元拆除，我是三单元一楼的住户，我想知道这样的拆除对我们有什么安全隐患么/?我们该怎么维权？谢谢

找当地律师当面咨询

需要审查合同并调查了解情况，建议就近当面咨询律师并委托律师代理为好。

1、房顶和墙体漏水是绝大多数砖混结构建筑物迟早都会出现的问题，除非顶层专门覆盖一层防水塑胶或隔热薄膜、外墙全部涂抹防水、防晒、防开裂“三防”长寿密封漆等树脂材料？
2、如果开发商承诺顶层和外墙使用防水、密封材料，并且买卖双方在合同中约定漏水、渗水属于质量问题、开发商需赔偿的话，维权自然合理了？
3、如果开发商能够主动迁就业主，在顶层一律加一伸缩式休闲太阳伞、简易雨棚或空中凉亭，既不违反建设规划安全设计标准，也不影响景观的话，漏水、渗水的争议可能不难解决吧？
4、其实住宅的“风水”往往不在于顶层、墙体是否漏水、渗水。自然环境好、人文环境好，才是真正的“风水”好。顶层或外墙安装光伏太阳能板、数字卫星天线、太阳能热水器、光纤通信接线盒和保安监控探头等现代化设施、管线时，同样需要钻孔、打洞，要做到不漏水、不渗水还真不容易？
5、从法律角度上看，如果开发商建筑质量通过验收证明合格，并且已经交付，合同约定的义务已经完成，应该不构成根本违约，退房官司胜算率大约是50%左右？

可以主张修复或赔偿

110法律咨询网提醒您：律师能在百忙之中帮助您解决法律烦恼，请您也给予他们一些鼓励。如果您未及时选择最佳答案，资费不会转入律师账户，系统将自动扣除。本问题自您发布开始，5天后不再置顶，15天后自动关闭。