该怎样同房东解除厂房租赁合同 我同房东签订了三年的租期合同，时间从2011年6月1日到2014年6月1日，租金一年一付，不得转租，合同期满前一个月提出续租或停租事宜。现在我交了2012年6月1日到2013年6月1日的半年房租，因生产规模扩大，想同房东协商解除合同，打算搬迁，并承担因此而造成的相应损失。
但房东不愿协商，我搬迁可以，前提条件是预付剩余合同内的一年半房租，这样才同意我搬迁和转租。否则不允许我搬动任何机器。
因我们生产主要靠机器，现在，我已经租好了另外一个产房，想急于搬走，苦于房东的只坚持自己的立场，不愿协商。
我该如何处理！才能争取主动权！
我能否以修理机器为名，搬走一半机器，然后空出一半厂房，自己慢慢转租（房东同意我在不搬的条件下，允许我转租）！
如果我搬机器，房东以剩余租金未付为由，堵住大门，并切断电源，使我们无法生产怎么办，如果在这种情况下停产，我能索赔吗？
盼，回复，急！

根据你描述的情况，现在解决你目前最紧急的问题的方法其实非常非常简单，那就是你直接搬走所有的机器设备，到新的厂房安装运营好了后，再找房东要求承担违约责任即可。如果房东接受，你们签订解除原来租赁合同的协议，注明违约责任承担情况，如果房东不接受，那么你就让房东到法院起诉你，你按照法院判决承担违约责任即可，根本不需要支付剩余租金，也不存在转租的问题，这件事情上你完全掌握着主动权。那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下： 我的补充： 2012-08-28 06:03

1，关于你和房东租赁关系的问题。
按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。但双方也都可以随时解除合同关系，提出提前解除一方承担违约责任即可。
所以既然你现在生产规模扩大打算搬迁，那么直接提出解除租赁合同即可，合同解除后，你可以要求房东退还剩余租金、押金等，同时你也应当承担违约责任。

可以来面询

没有什么好的办法，最好协商解决，适当的补偿房东一部分，或者等到下一个承租人。

1、起诉解除合同，你要承担违约责任。这个办法时间长，不可取。
2 房东不可以私自扣你的机器，这样做他也违法，不妨申请基层调解组织调解一下。

1.机器是你的，你如何处置(搬动机器)，别人无权干涉。若干涉，诉其侵权，要求赔偿损失.
2.切断电源若造成损失，诉其违约，要求赔偿损失。
3.解除租赁合同,若给对方造成损失,理应赔偿.解除租赁合同会给对方造成多大损失呢？
4.要回剩余租金及押金,赔偿因解除合同给对造成的损失.

——（1）据你所述，建议你与房东协商解除租赁合同，在协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可，当然，相应的你也需要承担违约责任。
（2）违约责任以合同约定的为准，而房东要求预付剩余合同内的一年半房租属于无理要求，你有权拒绝，至于违约金的承担一般不得超过合同标的额的30%，超过的部分你无需支付。
（3）房东无权扣留你的机器设备等，属于你方的财产他人无权干涉，倘若房东私自扣留属于违法行为，你有权要求对方承担侵权责任、赔偿损失。
（4）至于如果房东切断电源的问题，在承租期内，你方有权生产使用房屋，房东擅自切断电源属于违约行为，给你造成的全部经济损失，你完全可以要求房东赔偿，追究其违约责任。
建议协商解决，协商不成的情况下可以向人民法院起诉解决。
如有需要，可以致电咨询，了解详情后予以准确的分析。

此事主要见租赁合同的约定，如对解除合同有明确规定依条款规定办了。如没有，合同只是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的，双方都可以随时解除合同关系，提出提前解除一方承担违约责任即可。有违约行为，应当按照合同约定支付违约金，或者赔偿造成的直接经济损失。

您好 ，其实涉及到两件事情：
1、租房事宜；
2、您能否搬走机器。

关于租房事宜，考虑到毕竟是您打算解约，从理论上来讲对您不利，因此建议您最好还是与房东协商解决；

对搬走机器事宜，因为机器设备是您的财产，您享有完全的支配权，房东是没有任何权利和理由扣留您的机器设备的，如果房东坚持这么做，房东就违法了，您甚至可以报警处理；


简单地说，租房事宜和搬走机器事宜，是完全不相干的两回事，房东想把这搅在一起，是完全没有道理的，而且扣留您的财产是违法的。

希望能帮到您，若还有疑问，可补充提问或来电详询 我的补充： 2012-08-28 09:22

若房东堵住大门，切断电源，您反过来正好可以以此追究房东的违约责任

1、你的想法和思路是对的，尽量协商解决；
2、若房东的要求超出合理范围，或许只能通过法律途径解决；
若还有其他问题可以来电咨询。

您好！委托律师写一个解除协议通知发房东即可。

既然同意转租，采取转租方案，成本、损失应该是最小。

直接书面通知解除合同即可。

你可以直接搬走所有的机器设备，再找房东要求承担违约责任即可。
    如果房东接受，你们签订解除原来租赁合同的协议，注明违约责任承担情况。
    如果房东不接受，那么你就让房东到法院起诉你，你按照法院判决承担违约责任即可。
    房东要求你预付剩余半年房租的问题，可以肯定的说这是个无理要求，你完全可以拒绝。

合同在履行过程中，是可以解除的。协商不好，可以通过诉讼方式处理。搬里面的东西，这是你的权利，房东无权干涉。如果房东非法阻挡，你可以及时报警调查处理。
至于解除合同的违约赔偿问题，按照合同约定处理就可以了。对房东的无理要求没有必要都同意。

承租人提前解除合想要回已支付的房租，只有在出租人有严重违约或经协商出租人同意的情况下才可能实现。

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