房屋 租赁 纠纷
房屋 租赁 纠纷 过程简述：
1、300平方三层的店面在当时市场不景气的情况下，双方协商出租方以下简称（甲方）以：前两年三万六千元/年；后三年四万四千元/年的价格出租给承租方以下简称（乙方）
2、由于乙方经营不善，现在乙方已经将店面关闭。但是，为了避免违约乙方继续支付着当初合同约定价格的房租。
3、目前该街道房租平均均价在8万元，乙方如此不作为，请问甲方是否有权利同乙方解约。
当时合同约定，承租人有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。
a\未经甲方同意擅自将房屋转租、转让和转借的
b\进行非法活动，导致被罚
c\承租人拖欠房屋租金或水电费三十天以上的。
请问下，甲方能提出解约吗/如果可以，理据和法律依据是什么？
谢谢！
1、300平方三层的店面在当时市场不景气的情况下，双方协商出租方以下简称（甲方）以：前两年三万六千元/年；后三年四万四千元/年的价格出租给承租方以下简称（乙方）
2、由于乙方经营不善，现在乙方已经将店面关闭。但是，为了避免违约乙方继续支付着当初合同约定价格的房租。
3、目前该街道房租平均均价在8万元，乙方如此不作为，请问甲方是否有权利同乙方解约。
当时合同约定，承租人有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。
a\未经甲方同意擅自将房屋转租、转让和转借的
b\进行非法活动，导致被罚
c\承租人拖欠房屋租金或水电费三十天以上的。
请问下，甲方能提出解约吗/如果可以，理据和法律依据是什么？
谢谢！
2012-08-27 17:46 fenghu……（安徽－合肥） 已有 4 位律师回答
1 刑事辩护律师 2012-08-27 17:52
如果一方违约，另一方可根据合同约定提出解除合同，具体操作委托律师。
2 110网律师 2012-08-27 17:57
不知道合同中有没有对乙方的经营作出约定。按照你的表述对方并未违约，不符合你方终止合同的条件，当然你也可以解约然后承担违约责任。建议和对方协商解决。
3 110网律师 2012-08-27 18:56
按照合同的约定来办理。
4 110网律师 2012-08-27 20:52
需要根据合同的具体约定来确定！