十万火急！业主委托她妹妹卖房，但没有委托书。她妹妹交1万元给中介。业主如果违约怎么算？-开心法人

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十万火急！业主委托她妹妹卖房，但没有委托书。她妹妹交1万元给中介。业主如果违约怎么算？

十万火急！业主委托她妹妹卖房，但没有委托书。她妹妹交1万元给中介。业主如果违约怎么算？十万火急！业主是美籍华人，委托她妹妹卖房，但没有委托书。现在我要交定金买房。她妹妹可以交1万元到中介，说是如果业主违约，1万元赔给我。违约的责任，在合同书里也是这么写的。

另外，业主的房产证也抵押给中介。

但是自始至终，都是业主的妹妹签字。不知道这样的合同签下来，时候业主违约，我能不能向她妹妹要这1万块呢？？

她妹妹签的这个合同，有效吗？

2012-08-26 19:47 aaabou……（广东－深圳）已有 9 位律师回答

1 110网律师 2012-08-26 19:56

涉及房屋买卖，建议委托律师协助处理较妥，以免将来发生法律风险。

2 110网律师 2012-08-26 21:12

如果没有授权，属于效力待定合同。签署这样的合同有一定风险，如果决定交易，最好是请律师看看合同。

3 张勇律师 2012-08-27 09:03

1，没有委托书，合同的效力是效力，若业主到时不同意，合同就没有效力，若业主到时同意，合同就有效。
2，因此有一定风险，还要让对方出授权书。

4 110网律师 2012-08-27 10:08

建议在合同中对受托人约定高额的违约条款。同时对受托人无授权委托书的事写在合同中避免在承担违约责任时，对方反过来说你也有过错。
同时提醒，如果没有授权，到时也无法办理过户手续，你现在着急签合同无法实现你买房的目的。

5 吴君瑜律师 2012-08-27 11:36

如果没有委托书，是不能委托他人买卖房屋的。

6 110网律师 2012-08-27 12:05

没有委托书是不能代表业主的，并且又是外国人，法律对此有明确的规定。

7 邵志芳律师 2012-08-27 13:38

合同效力待定。可以考虑请业主出具委托书，该委托书需经过公证、认证。

8 110网律师 2012-08-27 19:22

属于效力待定合同，若业主到时不同意，合同就没有效力，若业主到时同意，合同就有效。
建议要求对方出委托书。

9 110网律师 2012-08-28 09:53

如果没有授权的话，那合同属于效力待定，而且没有授权很难过户。