公房承租人去世变更承租人要加附带条件合法吗？
公房承租人去世变更承租人要加附带条件合法吗？ 律师您好：
我们一家三口一直承租公家房管所的两居室，租房本上一直是我爱人的名字，因此每年供暖费上交后都由他们单位报销。今年年初，我爱人因病去世，我本想把名字改成我的，以便我单位报销供暖费，但房管所的人说必须将以前欠下的房租和供暖费补齐才能更换名字。
我们是有几年房租和供暖费未交，但并不是无故不交，而是有原因的。
我们是98年拆迁搬入的，刚入住时，因楼房有一面墙未做保温，每年冬天都从墙上荫水，严重时水珠顺着墙往下流，墙面因此都是霉点，紧挨的床及垫子也一同发霉，找房管所多次，因为是建楼时遗留的问题，他们说也没办法，因此，凡是住同一位置的住户均未交房租，这样一直持续几年后，房管所终于找人在整栋楼外墙面上重贴保温层，才算解决此问题，从此我们开始按时交纳房租。
至于供暖费也是一样，以前供暖费都是房管所直接到单位收取供暖费，他们收不到钱，而且刚开始我们整栋楼暖气温度不达标，尤其14层以下更是严重，因此我们未参与此事。房管所为此曾经起诉过单位，但均无果，后来供暖情况得到了改善，暖气公司也开始自己收费，我们也就开始按时交纳了。以前的暖气费也没再提。
如今，我爱人走了，如果不换我的名字，我们单位就不能给我报销暖气费，但房管所却说如果不补齐房租和供暖费（约1.7万元）就不能变更承租人。您说我怎么办呀？难道不补齐房租和供暖费，承租人就只能一直是个去世的人吗？以前的房租和供暖费又不是只有我一家不交，且并不是我的责任，您能帮我出出主意吗？
我们一家三口一直承租公家房管所的两居室，租房本上一直是我爱人的名字，因此每年供暖费上交后都由他们单位报销。今年年初，我爱人因病去世，我本想把名字改成我的，以便我单位报销供暖费，但房管所的人说必须将以前欠下的房租和供暖费补齐才能更换名字。
我们是有几年房租和供暖费未交，但并不是无故不交，而是有原因的。
我们是98年拆迁搬入的，刚入住时，因楼房有一面墙未做保温，每年冬天都从墙上荫水，严重时水珠顺着墙往下流，墙面因此都是霉点，紧挨的床及垫子也一同发霉，找房管所多次，因为是建楼时遗留的问题，他们说也没办法，因此，凡是住同一位置的住户均未交房租，这样一直持续几年后，房管所终于找人在整栋楼外墙面上重贴保温层，才算解决此问题，从此我们开始按时交纳房租。
至于供暖费也是一样，以前供暖费都是房管所直接到单位收取供暖费，他们收不到钱，而且刚开始我们整栋楼暖气温度不达标，尤其14层以下更是严重，因此我们未参与此事。房管所为此曾经起诉过单位，但均无果，后来供暖情况得到了改善，暖气公司也开始自己收费，我们也就开始按时交纳了。以前的暖气费也没再提。
如今，我爱人走了，如果不换我的名字，我们单位就不能给我报销暖气费，但房管所却说如果不补齐房租和供暖费（约1.7万元）就不能变更承租人。您说我怎么办呀？难道不补齐房租和供暖费，承租人就只能一直是个去世的人吗？以前的房租和供暖费又不是只有我一家不交，且并不是我的责任，您能帮我出出主意吗？
2012-08-20 12:00 sinian……（北京） 已有 10 位律师回答
1 李同红律师 2012-08-20 12:07
需要看单位的政策。
2 赵江涛律师 2012-08-20 12:12
要看单位政策。
3 孙新律师 2012-08-20 12:22
建议协商，如果欠缴相关费用需要缴纳。
4 徐卫东律师 2012-08-20 12:27
尽量协商解决，协商不成可以向法院起诉，变更承租人和拖欠费用是两个法律关系，不能作为附加条件。
5 孙新律师 2012-08-20 12:33
尽量协商解决，协商不成可以向法院起诉
6 赵亮律师 2012-08-20 12:53
公房承租人变更需要经过产权单位的同意，也应当接受产权单位提出的要求，你不同意就无法变更，这是合法的，所以建议先缴纳取暖费，然后变更到你名下后，再找单位报销即可。
7 孙新律师 2012-08-20 14:59
你好，要看单位的政策。
8 常路律师 2012-08-20 15:14
您好，具体根据单位政策。
9 孙新律师 2012-08-20 15:17
如果有欠费，尽量协商解决
10 谢清海律师 2012-08-20 15:25
要看单位政策。