未办理房产证的过户问题 你好！我一朋友在2009年首付、2010年1月份缴清房款购买了北京一处酒店公寓房，但至今未去办房产证。现朋友有意将该房转让给我，请问是否可以由我们签订一个协议或更改原售房合同，用我的名字去办理房产证？如果不行，应该怎么办？

可以的，有风险，建议带材料与律师面谈。

你所述的情况，可能较为麻烦，你可以让你的朋友先过户，然后再与你进行相应的过户登记。

首先你要明确的是，你的朋友购买的房屋究竟能否办理所有权证，建议你向建委或房地管理部门咨询清楚以控制风险。其次，在能够办理房产证的前提下，如果直接用你的名字办理权属证书，需要同出卖人解除合同后重新签署，但房价的计算是个问题，尤其是在涨价的情况下。再次，鉴于办理房屋所有权证的房地管理部门要以开发商提供的买受人资料为依据办理产权证，你们同开发商直接签订债权债务概括转让协议的办法可行性不大。最后，你们可以先签订一个房屋买卖合同，待朋友获得房产证后再过户给你，这是比较可行的途径；但需要提示你的是，如果到时朋友违约，你将面临诉讼风险。

——建议先行由你朋友办理了房产证后，再与你办理过户手续较妥。
如有需要，可致电咨询。

有风险，要谨慎

建议先行由你朋友办理了房产证后，再与你办理过户手续较妥。除非能更名。

看能否更改合同

你可以和朋友签订协议，并约定房屋过户事宜。将房款支付和过户时间等做明确约定即可。
只要开发商同意，可以直接登记在你名下。

需要开发商配合，否则交2次税。
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损。

你好，这样有风险，建议你朋友办理了房产证后，再与你办理过户手续较好。

可以，只要原开发商同意就行了！

您好，需要经开发商同意，，有风险。

如果需要改合同，要和开发商协商同意，如果协商不成，就要由你的朋友先办理产权证再过户到你名下