拆迁合同到底有没有效？ 我于2003年在某村购买一处五间房屋（房产已过户，土地使用证未过，户口未迁入本村），现予2011拆迁，当时拆迁合同为一处房屋置换两处楼房及4万补贴（没提户口半个字），现今年交第一套房子时，钥匙迟迟不给，原因是卖方要要回一套楼房，而现在村书记也说党委的政策改了，我们没有本村户口的不管房产有没有过户都只能置换一套，请问这种做法合不合理？那份拆迁合同到底有没有效？

你好，村委做法不合理，拆迁补偿合同有效，应当按照协议的约定履行，协商不成可以通过诉讼程序解决。

村委不合适，合同有效

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

你好，村委会的做法不合理，合同有效

合同有效