房屋租赁合同中的问题
房屋租赁合同中的问题 租的房子是转租的，现在房子由于年头太久，使用中厕所漏水（据说我们之前租的也有），但是房东没有修，现在楼下找的厉害，才下定决心修，我们也知道这件事，但是房东与二房东没有与我们商量，就自己找人修了，现在厕所弄的一团乱，水也停了，什么都不能用，没有告知和得到我们同意就开工了，算不算违约？我们可以要求赔偿吗？
2010-04-26 15:06 sunnin……（北京－东城区） 已有 4 位律师回答
1 赵亮律师 2010-04-26 15:31
房屋的出租房应该保证房屋的正常使用，现在房屋无法使用，你们可以要求退还租金解除合同。
2 孙新律师 2010-04-26 16:10
您好，很高兴回答您的问题
承租人使用租赁的房屋，如果出现需要维修的情况，房东应该承担维修费用，如果拒绝维修的话，可以自己维修并要求房东支付维修费用或者在租金里扣除。你的情况，可以要求房主承担全部责任。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：王树德律师13910608495
北京房产纠纷律师 北京市振邦律师事务所
地址：北京建国门外大街19号国际大厦A座2003
承租人使用租赁的房屋，如果出现需要维修的情况，房东应该承担维修费用，如果拒绝维修的话，可以自己维修并要求房东支付维修费用或者在租金里扣除。你的情况，可以要求房主承担全部责任。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：王树德律师13910608495
北京房产纠纷律师 北京市振邦律师事务所
地址：北京建国门外大街19号国际大厦A座2003
3 孙新律师 2010-04-26 16:35
同房主对房屋进行修缮影响了你方正常使用，可以相应的减免租金。
4 赵江涛律师 2010-04-26 22:56
可以要求减免租金