购房问题 本人是福州的。最近看中一套二手房，房子挂在中介，房东人在台湾。房子是姐妹两个共有的。现在跟其中一位房东谈好价钱，今天要去下定金。但是房东没办法回来，要到10月才能回来。我想问的是：
1、我只跟其中一个房东谈价钱下定金，这样合同成立吗？是否要两个房东同时同意？
2、房东人在台湾下定金的合同是跟中介签还是房东？这里面如何能约束三方？如果是跟房东签，房东不在，合同怎么签？传真？扫描？或是？
3、定金合同与购房合同要如何订立会最大限度保护自己，减少纠纷？
4、在下好定金的情况下，房东要10月才回来，这中间会不会出现什么（不可抗力因素除外）问题使我买不到这套房子？
5、我要如何保全自己的权益，能够顺利买到房子？还需要做什么事情或是什么手续吗？谢谢！

如果只和一个房东签约，合同存在另一方反悔不能履行的风险，合同本身亦存在无效的风险；
定金这块建议和买卖合同一起签订了，包含在买卖合同中。购房合同中有很多风险点要把控，比如款项支付时间，节点，卖方的配合义务，户口等等，这里说不清楚；
还有什么不明白的直接打我电话吧，我给你解答一下。

1.必须要得到共有人的同意。
2.定金合同要和房东签。
3.可以通过违约责任的设定方式，保障您的权益。具体的可以聘请律师看看，你的合同。
4.有可能出现。.
5.最后能够和房东见到面，查看相关的证件，确认这套房子是他的，房子不存在抵押权等等方面的问题。

合同当然是要跟房东签了，一方无法到场的，另一方应持有公证书才可以买卖这套房子。定金是放在中介，在指定的银行做监管，不是给对方，这样你也无须担心资金安全。合同签订后，如对方违约，可以起诉要求赔偿。如果你比较担心的话，签订合同的时候可以委托律师到场帮你审核。如有需要，可以来电！13763815067！

按约定处理，签字应由共有人或公证的代理人签字。