关于房产交易问题
关于房产交易问题 我想咨询下关于房屋交易问题，我准备买个房子，房主有房产证，但是由于房证不到一年，房产税太高了，我想满两年后过户，然后主要是这段时间没过户期间我是否可以做房屋买卖公证，以证明房产所有权是我的，是否有法律效力
2017-07-13 10:00 meishu……（辽宁－铁岭） 已有 8 位律师回答
1 唐海洋律师 电话：15523988898 2017-07-13 10:00
不可以
2 李保忠律师 电话：13840508677 2017-07-13 10:12
有法律效力
3 张亮律师 电话：18604091120 2017-07-14 00:54
不过户产权没有保障。
4 110网律师 2017-07-13 10:07
不行的，房屋产权以登记转移时间为准
5 陈铠楷律师 2017-07-13 10:11
不行的，房屋产权以登记转移时间为准
6 110网律师 2017-07-13 10:38
不可以，必须办理房屋所有权转移登记才有效
7 隋新律师 2017-07-13 10:43
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
8 张勇律师 2017-07-13 16:24
你好，可以公证的，但是没有物权效力
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