二手房交易中口头承诺是否有效？
二手房交易中口头承诺是否有效？ 二手房交易签合同前，卖方承诺收到首期款即可交房，有中介作证明，并将屋内所有物品一起赠送，在合同中备注“所有物品全部送买方”后来由于卖方原因，并未能履行收到首期交房的承诺，期间发生矛盾，卖方称房内一切物品不送。请问：1.口头承诺是否有效；2.合同中备注的“所有物品全部送买方”是否可以理解为在看房时看到的所有家私家电物品（有中介一起）。谢谢！
2012-08-08 23:14 暗暗呀（广东－深圳） 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2012-08-08 23:22
口头承诺有效，如果有中介作证，则可以要求卖方履行赠送“所有物品”和交房的承诺，如卖方反悔的，买方可以起诉。
2 韦高峰律师 2012-08-09 07:36
口头承诺有效，如果有中介作证，则可以要求卖方履行赠送和交房的承诺。
3 110网律师 2012-08-09 08:45
一、口头承诺有效，中介可以作为证人，但是如果中介不给你作证，很难证明口头承诺的事实。
二、应当包括所有家私。
二、应当包括所有家私。
4 110网律师 2012-08-09 09:47
约定不明确.需要其他证据证明你的主张。
5 吴君瑜律师 2012-08-09 09:57
口头承诺也是有效的承诺，但要证据进一步证实。
6 110网律师 2012-08-09 10:21
口头承诺有效，只不过口头承诺不好证明而已。
既然备注有这样的表述，那么您可以要求对方交付看房时看到的所有家私家电，但若发生争议，则需要您证明到底是哪些物品
既然备注有这样的表述，那么您可以要求对方交付看房时看到的所有家私家电，但若发生争议，则需要您证明到底是哪些物品
7 110网律师 2012-08-09 17:51
口头承诺也是有效的承诺，但要证据进一步证实。所以相对就比较难而已。
8 110网律师 2012-08-10 11:49
1、证据比较难取得。中介方属于利益方，其证词效力不强；
2、同样需要提供证据来证明所有物品均在房子内部。
2、同样需要提供证据来证明所有物品均在房子内部。