商品房买卖纠纷 您好，我今年3月25日在我家这边买的房子，是贷款的那种，由于开发商和房产局他们之间有问题耽误了我三个月的时间没有办成，知道5月末了房产才受理我们，但因为我坐月子无法到房产局进行夫妻共同签字，等我出了月子7月12号去签字的时候房产局又说换了新合同，从这开始就房产 银行 售楼 三方踢皮球似的给我们踢来踢去 到现在也没有办下贷款来，我就是想问问 我们首付 还有房产相关的一切费用全部都交全了，还能不能退房  退房需要扣多少违约金  房产交的契税和一系列的钱能不能退回来了。

根据你说的情况，退房的可能性较小，合同有约定的按约定处理，没有约定的向法院起诉，追究违约方的违约责任。