律师，您好，我在西城区买了一套二手学区房，已经签了购房合同，贷款也已经批了-开心法人

问

律师，您好，我在西城区买了一套二手学区房，已经签了购房合同，贷款也已经批了

律师，您好，我在西城区买了一套二手学区房，已经签了购房合同，贷款也已经批了律师，您好，我在西城区买了一套二手学区房，已经签了购房合同，贷款也已经批了，但还没有过户，尾款还在我这，刚得知上上户主的户口没有迁出，也从邻居那了解，他根本没有地方迁户口，但上家并没有告知我这个情况，故意隐瞒，合同里有写明过户后一年内迁走，要不就算违约，也有写明甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口致使乙方无法购买学区房之目的，乙方有权书面解除合同，请问律师，我现在还没有过户，但我已经知道上上户主户口无法迁出，请问我现在要求现在就解除合同吗？要以什么法律依据解除合同？还是一定要等到过户后一年才能解除合同，但那时所有款已经付给卖家，只留一个5万元户口押金，这样对我来说，风险太大，请问我应该怎么办？

2017-06-28 15:18 ask201……（北京）已有 12 位律师回答

1 李保忠律师电话：13840508677 2017-06-28 16:20

风险太大

2 李建成律师 2017-06-28 15:22

户籍无法强制执行，存在风险

3 顾倩团队律师 2017-06-28 15:23

您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理

4 赵江涛律师 2017-06-28 15:24

你好！
需要证明他根本没有地方迁户口，否则等待；
需要结合具体的二手房买卖合同及买卖细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

5 孙新律师 2017-06-28 15:26

您可以主张解除合同，合同目的无法实现。

6 陈晓云律师 2017-06-28 15:30

只要符合合同约定的解除条件，现在就可以解除

7 刘青芳律师 2017-06-28 15:34

你好，可以诉讼解决争议。

8 申维丰律师 2017-06-28 15:40

您好，存在风险

9 潘建强律师 2017-06-28 15:40

按合同约定处理的

10 徐卫东律师 2017-06-28 15:55

你好，有风险，建议慎重的。

11 宋超律师 2017-06-28 16:32

你好，可以要求解除合同的！

12 冯磊律师 2017-06-29 08:50

您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理