农村宅基地的转让 我于2002年在北京延庆康庄镇买了一个小院，当时我们在买房时写了买房协议，并且他们把农村集体土地使用证给我们，在当地村委会领导那作了变更。现在那里听说要拆。他们反悔要房。我们给怎么办？我不是当地人

您好，很高兴解答您的咨询：
如果您不是当地农村居民，那么他可以起诉买卖合同无效，因为根据我国法律规定：宅基地不得向外集体成员以及城市居民出售。但是您可以继续居住，因为他只有权力请求买卖合同无效，而无权要求您搬出宅基地，因为从卖方签合同以及搬出之日起他已经丧失了宅基地的使用权，所以无需担心。
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如果是这样的话，对你比较不利。但是即使他要回了房屋，你还是可以通过另行起诉主张赔偿的

合同应该有效

这种案件一般较为复杂，如果你不是本村村民，那么有一定的风险。建议直接携带买房协议、土地使用权证等材料来我律师所详谈（咨询免费）。

你好，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

土地使用证及其房屋已经变更到你名下的情况下，你可以获得拆迁款，对方是不能索回房屋的。否则对方可以要回房屋，但必须给予你实际损失的赔偿责任包括房屋升值部分的差价损失。

如果你是城镇户口 就没有权利活动宅基地 你买了农村的房子 如果涉及补偿 你可以向村委会主张 如果需要可以面谈 赵律师：13801393564

你的情况北京一般会确认合同无效，由出卖方给予买受方区位补偿价等相关补偿。

初步判断，对你不利。QQ860554149