二手房交易，我是卖方，今年3月在中介处签署合同，买方付定金2万 二手房交易，我是卖方，今年3月在中介处签署合同，买方付定金2万，4月13日去银行办理贷款相关手续，当时说是审批时间7~15个工作日。然后中介方和买方音讯全无，我们多次催促甚至投诉才约定5月16日去办理过户。16号当天买方称配偶住院不来了，然后我方多次与中介交涉大约一周，方得知买方配偶征信不良，银行不予贷款。此后买方声称要与配偶离婚以便贷款买房，然而配偶生病住院无法办理离婚手续。我方认为，等待周期过长，且涉及对方家庭婚姻问题，变数太大，要求追加定金至10万（没有超过成交价20%）。然而买方拒绝，并表示不肯解除合同，让我方无限期等下去，并声称如果我要求解除合同，就是我方违约，要求我方归还定金。我只想问，买方配偶征信不良和生病住院都并非我的错，他家要离婚或者另外换银行贷款所花费的时间和风险应该由我来承担吗？如果买方这次再被银行拒绝，她将确定无法再进行贷款，如果她不能付全款，又不愿解除合同，一心拖时间，我该怎么办？整整2个月，我连首付都没收到，买方还不愿追加定金，既不履约又不放弃，我要求解除合同，我算违约吗？

可以起诉解除合同

如果你还没有将房屋过户到买房方手头，那你就算你万幸了。如果你能查到对方夫妻确有贷款不良记录，你完全可以行使不安抗辩权，诉讼解除合同，且不退定金。