承包村委集体工业土地，进行房建后是否是违法建设 我们是宁阳县南关社区华阳大街北侧的各商户（南关煤炭，威利宝商贸超市配送，红树林大酒店，兴达汽修，宏伟酒水，车之家汽修，桑迪汽贸公司，唐韵陶瓷）。03年初起，南关村委会为了发展经济以招商形式，把南关村南外环路北处土地租赁给我们搞开发建设，其土地性质为工业集体用地（该地依法拥有中国人民共和国集体土地使用证，备案于土地局），签订了租赁期为30年的合同。合同内相关事项规定，南关村委无权干涉承租方的使用用途。在签订合同后，各商户在得到了南关村委会的认可下，自行设计并兴建房屋，建造材料为砖混，建造的房产并未超出使用土地范围。03年至今，各商户按期缴纳租赁金并带动了周边的经济发展，形成了汽修、餐饮、商贸于一体的经济圈，也带动了部分劳动就业问题。
    近期，南关村委代表，走访各商户并告知所有房屋乃违章建设，应依法拆除。请各级领导关注一下，为什么03年签订合同的时候没有告知属于违章建设，各商户当时为了能更好的发展，有的负载累累，搞起了实业，也为经济开发做出了贡献。所有建设房产都是商户的命，这些都是各商户的全部家当，现在要求无条件的拆除，这不是在逼商户走上绝路吗？我们商户的合法权益谁来给维护。土地是国家的，可是当时也是得到村委的认可，我们才兴建了房屋。面对这样的强拆问题 我们的合法权益怎么去维护？

你好，你们和村委会签订的土地租赁合同是合法有效的；你们的问题是，在租赁土地上建设房屋要进过当地土地部门和规划局的审批，符合审批的才准建设。可以要求村委承担违约责任。

您好！
从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。