关于农村宅基地买卖纠纷 律师您好，我有一个关于农村宅基地纠纷的困惑想咨询您。我是宝山罗店镇人，我父亲于去年去世了，今年我们村开始了宅基地回收拆迁工程，之后有同村的一个人拿着一张协议书来找我和我妈，说是93年的时候我父亲签署的，将我们的宅基地+房屋卖给了他，只是没办土地证更名，他要求全额接收我们的拆迁款。我和我妈并不知道这件事情，并且协议书上的第三证明人也因为年岁高脑中风神志不清了，所以这张协议书可以说死无对证。但是村委会就凭这张协议书，就把拆迁款给了她，我和我妈觉得不能信服，想要起诉，请问胜诉率大么？应该怎么做？
另外，因为我们很早之前就在镇上买了房子，所以村里的房屋确实是他一直住着的，因为是亲戚，所以我和我妈都认为是我爸看在他们生活辛苦而给他们住的，现在他仗着房屋实际居住者，还有一张协议书，就想吞了我们的拆迁款。
谢谢了，律师！期待您的帮助！

协商不成，起诉解决。

村里这样做是不对的，按规定农村宅基地是不充许买卖的，再者你父亲出售你们共有的房屋，没有经得你们的同意，也是无效的，你们可以起诉村委会和领走你们拆迁款的人，这个问题比较复杂，见意你委托律师办理。如有疑问，请电话联系我。

不能光凭这张协议书就认定买卖成立，可以起诉要回属于你们的动迁补偿。

如果协议书不具有真实性，并有证据证明被拆迁的房屋属于你们家所有，经协商不成，向法院起诉解决。可以来电话进行详细咨询。

估计难以协商，建议提起诉讼解决，主要看协议的真实性，由于情况比较复杂，请来电或者预约咨询

协商不成可诉讼 具体需要帮助可电话联系我

可以起诉村委会，要求给付拆迁补偿。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

协商不成可诉讼 具体需要帮助可电话联系我。

村委会做法与法不符，可向法院起诉。

起诉解决。

a.根据你这样一个陈述，你胜诉的概率相当低。建议详洽到律师，作法律调整。
b.同样在a项下，村委会的方式只是一种瑕疵，这种瑕疵对案件的实体处分不发生影响。
相反，你如果跟村委会纠结这个问题，会陷入更为被动的局面。