刚怀孕四个月，感情不和离婚！两人协商房子将来归孩子，但是贷款没有还完，应该怎么操作？-开心法人

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刚怀孕四个月，感情不和离婚！两人协商房子将来归孩子，但是贷款没有还完，应该怎么操作？

刚怀孕四个月，感情不和离婚！两人协商房子将来归孩子，但是贷款没有还完，应该怎么操作？我和老公结婚不到一年，由于感情不和，双方都想离婚，但是现在我已经怀孕四个月！我们两个还有一套房子，贷款没有还完！房子是在我们婚前买的，共同出资首付，房屋买卖合同上面是我们两个人的名字，目前房子还没有交工，房产证还没有办下来。但是贷款是他一个人贷的！请问，在这样的情况下，我们应该如何操作？怎么才能协议把房子给还没有出生的孩子？在没过户前，房产证是谁的名字？今后有抚养权的一方，有权利私自处置房子吗？

2012-07-20 15:40 同心圆092……（上海－长宁区）已有 14 位律师回答

1 罗钟亮律师电话：13676811945 2012-07-20 16:09

可以协议约定清楚，委托律师提供帮助

2 郭永军律师电话：13839986536 2012-07-20 17:00

建议委托律师介入，如帮助可来电详询

3 顾少华律师 2012-07-20 15:45

问题较复杂,估计难以达到你的要求.海市不要离婚的好.

4 110网律师 2012-07-20 15:49

你们可以协议离婚，对孩子抚养权归属做出约定，由于现在房子没有产权证，所以权属不太好处理，你们打算留给孩子的情况是赠与，在赠与完成之前是可以撤销的。房产证在办下来之时应该是你们双方的名字。即使如你所愿，房屋产权变更到了孩子名下，有抚养权的一方作为法定代理人，可以做出对孩子财产的处分

5 110网律师 2012-07-20 15:51

1、你们可以签订离婚协议书
2、在离婚协议中可以约定
3、写男方和女方共同的名字，若孩子已经出生的，写孩子的名字
4、有权处理，但应当维护孩子的利益，你们也可以约定，该房产不得买卖。
建议聘请律师草拟，免得以后麻烦。
如需帮助，欢迎致电联系。

6 翟方进律师 2012-07-20 15:52

因你们共同出资的房产是在婚前，又没办理产权证，最好通过法院诉讼的方式分割该房产，这样有法院的法律文书你的权利也有相应的保障。

7 白崇城律师 2012-07-20 16:00

1、离婚协议婚姻登记机关会做一个审核，估计房产问题很难写到协议里面。所以就房产的分割也好赠与也好可以另行做一个人协议
2、没有过户前看签订合同时都是谁的名字如果合同上有两个名字的话产证下来就是两个人的
3、可以处理

8 110网律师 2012-07-20 16:21

您好！您的情况比较复杂，如果房屋买卖合同上是你们两人的共同签名，房产证上应该是两个人的名字。如果孩子出生后，可以将房子过户到孩子名下，但是这种过户相当于房产买卖，需要缴纳相应的税费，具体金额可以咨询房产所在区的房地产交易中心。如果房子过户到孩子名下，且你们离婚了，那么孩子的监护人（与孩子共同生活的人）在孩子未成年以前有权处置该房产，因此，这里的协议很重要。如需律师帮助，欢迎来电详谈。

9 110网律师 2012-07-20 17:15

您好，1，因为孩子还未出生，约定房子孩子出生后，给孩子，因为双方是赠予，赠予在过户给孩子之前，都是可以撤销的，因此孩子未出生时，无法通过协议约定房子给没有出生的孩子。2，没有过户前，房产证肯定是根据买卖合同来办理。3，抚养权一方，可以有权私自处置房子。

10 袁文祥律师 2012-07-20 17:29

可以在协议中表明，如需帮助和进一步了解，可与本律师联系或面谈！

11 孙新律师 2012-07-20 18:57

建议委托律师介入。

12 李军律师 2012-07-20 21:03

建议聘请律师，帮你们做好协议约定。 我的补充： 2012-07-20 22:25

需要等产证下来之后再过户到孩子名下。

13 110网律师 2012-07-21 13:48

1、没有过户前，房产证根据购房合同上的名字办产证。
2、产证办出后，且等到孩子出生后，才可以通过赠与的方式给孩子，现在可以通过协议约定并公证。
3、产证登记在孩子名下的，抚养孩子的一方无权擅自处理房产，除非是为孩子的利益。

14 张向锋律师 2012-07-22 11:00

房产证是你二名字。不能私自处置。 我的补充： 2012-07-22 11:00

若需帮助，可来电或预约当面咨询。