户主不知情未签名的土地转让合同有效吗？ 十多年前，家里孩子（刚中学毕业），在别人的煽动下，同别人签订了田地转包合同，转出了两个人的田地和山林，对家里人说只是承包给别人耕种，由耕种人缴两个人的农业税，不再另外收取土地租金。
   后来（2005年左右）家长发现后，说明家长（户主）并不知情，其当时尚未成家立业，私自签订的任何合同均应无效。要求耕种人退还田地，耕种人当时也无太多异议。并不再继续耕种该田地了。
   可在今年，耕种人却再次拿出当初手写的那份协议来，要求将那两个人的田地收归他名下。
  请问，这种当年由小孩私自同别人签订的合同、协议有效吗？

你好，那时的协议是无效的，孩子还不具有完全民事行为能力，签订的这种协议是没有效力的，可以要求返还土地， 如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

无效，严格地说是效力待定。你家小孩未满18周岁，无完全民事行为能力。其签订合同需你的追认方可生效，如果你拒绝承认则无效。

属于效力待定的合同。你的孩子未满18周岁，属于限制民事行为能力人。其签订合同需你的追认方可生效，如果你拒绝追认则合同无效。

协议效力待定，要看法定监护人是否追认。如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。