租赁合同-装修补偿/续约
租赁合同-装修补偿/续约 租赁合同中约定期满后需房东同意后才可续约. 另由于房客对出租房作了简单装修,房东和房客约定如期满后房东不再续租给房客,需支付一定金额的补偿,房客则将装修(列明了具体项目)留给房东;如期满后房东续租给房客满一年,则无须再就装修向房客支付补偿
问题: 如果期满后房东不同意续租,也按约定支付装修补偿,房客是否能要求一定要续约? 如果房客提出要求对上述具体项目以外的项目进行补偿,不然就不搬走,是否有理由? 房客以此为理由不搬,房东在到期后的第二天是否有理由换锁直接收房?
问题: 如果期满后房东不同意续租,也按约定支付装修补偿,房客是否能要求一定要续约? 如果房客提出要求对上述具体项目以外的项目进行补偿,不然就不搬走,是否有理由? 房客以此为理由不搬,房东在到期后的第二天是否有理由换锁直接收房?
2012-07-17 10:14 keiko5……（上海） 已有 6 位律师回答
1 宋丽伶律师 2012-07-17 10:22
1，房客不能要求一定续约；
2，没有理由；
3，房东在换锁前书面通知房客给他合理期限搬家。
2，没有理由；
3，房东在换锁前书面通知房客给他合理期限搬家。
2 110网律师 2012-07-17 10:29
1.可以不续约，但按合同约定支付装修补偿。
2、房客主张不成立，按合同约定办。
3、房东在换锁前书面通知房客给他合理期限搬家。
2、房客主张不成立，按合同约定办。
3、房东在换锁前书面通知房客给他合理期限搬家。
3 110网律师 2012-07-17 10:36
1\不能,2\看情况,3\不一定的,建议和律师当面咨询如何做
4 张向锋律师 2012-07-17 11:09
不可以。协商不成，诉讼解决。
5 110网律师 2012-07-17 11:14
合同里约定的权力及义务是很清楚的，不存在歧义，如果期满后房东不续租，就按约定支付补偿。
如果房客提出其它事项要求补偿，因为合同里并无此约定，一般法院不会支持。房客拒不搬走就属于无理占有房屋了。房东有权在合同期满后换锁收房。
如果房客提出其它事项要求补偿，因为合同里并无此约定，一般法院不会支持。房客拒不搬走就属于无理占有房屋了。房东有权在合同期满后换锁收房。
6 李军律师 2012-07-17 13:44
1.已经约定的，需要按照合同约定履行，房客不可要求续租。
2.无约定的不需要执行，房东不需要对房客进行额外补偿。
3.房东可以要求房客退房离开。
2.无约定的不需要执行，房东不需要对房客进行额外补偿。
3.房东可以要求房客退房离开。