关于买方贷款问题 我们是2011年一月分看的房子，总价68万多首付21多，当时我们看好房子，再把相关证件给售楼部的工作人员看了以后说可以按揭，我们是农村人跟他们说过没有按揭我们买不起的，他们说可以的，我们才交定金2万和一星期后交了首付，但是后来去银行好多次都以各种原因没能把首付办下来，说政策紧再等等，当时跟房产公司签的合同是交首付30%，但是一直没办下来，拖到现在房产公司说要么交全款要不叫4万5的违约金，这不是欺骗行为吗，请问我这算违约吗？我可以要求退房吗？

如果证据足够，你可以起诉他们违约。

主要是你要有证据证明他们的说法，如果有证据可要求退房。

看你的合同上是怎么约定的，开发商的合同一般都写明，如果贷款未获批准或者审批额度不足申请额度，由购房者现金补足。
这种约定是对你很不利的，除非你有相反证据能够证明你的上述陈述。

主要是你要有证据证明他们的说法，如果有证据可要求退房

原则上可以主张退房，与要求支付违约金或赔偿损失！
但鉴于合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。
所以，为慎重起见，如方便，建议带合同/协议等书面资料来办公室面谈！

如果合同当中是明确约定是按期付款，现在无法办理按揭也不是你的原因导致的，则你可要求解除合同且无需承担违约责任。建议携带材料当面咨询。