急！本人在嘉定购置一套二手房，首付已付，贷款合同也已经下来，现在房东不愿意过户-开心法人

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急！本人在嘉定购置一套二手房，首付已付，贷款合同也已经下来，现在房东不愿意过户

急！本人在嘉定购置一套二手房，首付已付，贷款合同也已经下来，现在房东不愿意过户急！本人在嘉定购置一套二手房，首付已付，贷款合同也已经下来，现在房东不愿意过户，如果协商不成，起诉要求强制过户，到时贷款合同超过有效期限，无法放款，导致我们无法支付房东余款，算我们违约吗？

2017-05-06 15:41 ask201……（上海－嘉定区）已有 8 位律师回答

1 110网律师 2017-05-06 15:45

您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先如果对方明确表示不愿意过户交易建议固定好证据，包括短信，录音，其次建议及时委托律师介入发函催告要求其配合过户，再次催告无果后建议及时起诉处理，最后希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈或加本号码微信咨询；如满意请采纳，并请给予评价。

2 任涌律师 2017-05-06 15:46

不是你们违约，是对方违约不配合过户，才导致贷款发放不了，专业律师建议你尽快留下房东不肯过户的证据，比如录音或者短信，建议发出催告过户函以书面的形式催告房东过户，然后起诉继续过户或者索赔。你胜诉后可以申请强制执行的
房产纠纷可联系任涌律师

3 袁文祥律师 2017-05-06 15:48

在起诉状中表明由此产生的后果，由对方承担！有些问题还是比较复杂的，建议带了合同和资料来当面咨询，需要具体研究、沟通的、分析的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

4 颜培卿律师 2017-05-06 15:51

不属于你们违约，但是如果对方不配合贷款的话在你又没有全款付清的能力下，只能要求对方赔偿违约金而无法继续履行合同
如果有全款付清能力那么不论对方是否配合贷款都可以要求继续履行强制过户

5 张峥嵘律师 2017-05-06 15:59

你需要能房款支付能力法院才会判强制过户。如果你的贷款有问题，法院不会判过户。你还是要解决贷款问题，否则只能主张解除合同。要求房东承担违约责任，包括房屋差价损失可以让其承担。

6 尤辰荣律师 2017-05-06 16:21

可以起诉，要求履行合同，过户。需要帮忙的，联系。

7 李军律师 2017-05-07 20:30

是对方违约，但你需要准备现金，法院才会支持过户给你。

8 颜莉萍律师 2017-05-07 20:58

合同目的无法实现，那就诉请变更为合同解除，要求支付违约金。