房屋纠纷
房屋纠纷 律师们好，我帮家父咨询下关于房产的问题，1993年，我爷爷建了一栋楼房，三个儿子们以付现金的方式，相当于购买的方式拥有一楼，二楼和三楼的权利。
协议如下：
家父徐**（爷爷）有楼房一栋，三层。具体协议由四兄弟共商如下：
1， 层次分配：一层为徐忠（我父亲），所有，二层徐万所有，三层徐权所有。若建四层归徐奕（堂哥）所有。
2， 如四层由徐万代建给其子徐奕，其他兄弟不得有异议（原建房时徐万已付叁仟元整）
3， 一楼客厅以大门西侧至扶梯为公共过道。
4， 徐光（大伯）自愿放弃房屋所有权，由其三兄弟一次性付现金壹万叁仟元整，具体付款数目：一层3000元，二层5000元，三层5000元。
本协议自签字之日起生效，永不反悔。
主协人：徐光，徐万，徐权，徐忠。
见证人：徐菊（姑姑），徐福，胡建。
93.7.20
但是在2003年的时候，奶奶过世，在我家完全不知情况下，大伯，三伯等人要我奶奶过世前写了一份遗嘱，意思是我家一楼充公，几个兄弟都有份。我奶奶小学都没读过的人，不认识字。写了一份这样的遗嘱。
我想问，在93年的时候就已经分房了，我认为我奶奶她只有对房屋地基的权利，而不是对我家房屋的分配权利。她这份遗嘱是否有效？我家现在是否有对一楼的所以权？
协议如下：
家父徐**（爷爷）有楼房一栋，三层。具体协议由四兄弟共商如下：
1， 层次分配：一层为徐忠（我父亲），所有，二层徐万所有，三层徐权所有。若建四层归徐奕（堂哥）所有。
2， 如四层由徐万代建给其子徐奕，其他兄弟不得有异议（原建房时徐万已付叁仟元整）
3， 一楼客厅以大门西侧至扶梯为公共过道。
4， 徐光（大伯）自愿放弃房屋所有权，由其三兄弟一次性付现金壹万叁仟元整，具体付款数目：一层3000元，二层5000元，三层5000元。
本协议自签字之日起生效，永不反悔。
主协人：徐光，徐万，徐权，徐忠。
见证人：徐菊（姑姑），徐福，胡建。
93.7.20
但是在2003年的时候，奶奶过世，在我家完全不知情况下，大伯，三伯等人要我奶奶过世前写了一份遗嘱，意思是我家一楼充公，几个兄弟都有份。我奶奶小学都没读过的人，不认识字。写了一份这样的遗嘱。
我想问，在93年的时候就已经分房了，我认为我奶奶她只有对房屋地基的权利，而不是对我家房屋的分配权利。她这份遗嘱是否有效？我家现在是否有对一楼的所以权？
2012-07-16 11:33 徐丽朱一夫（湖北－咸宁） 已有 8 位律师回答
1 徐涛律师 电话：15327446830 2012-07-16 20:52
案情复杂，建议你当面咨询
2 110网律师 2012-07-16 11:38
遗嘱是否有效要结合多重因素来判断 仅凭你的描述很难认定
对于之前的协议 只要是真实意思的表示是有效的
这个比较复杂 最好当面找律师咨询较妥
对于之前的协议 只要是真实意思的表示是有效的
这个比较复杂 最好当面找律师咨询较妥
3 110网律师 2012-07-16 11:43
找律师当面咨询.
4 110网律师 2012-07-16 12:14
案情复杂，建议你当面咨询。
5 武昌陈哲律师 2012-07-16 12:36
带上合同咨询
6 110网律师 2012-07-16 12:40
你好，遗嘱有效，家庭内部矛盾建议协商处理。
7 孙新律师 2012-07-16 15:49
遗嘱有效
8 110网律师 2012-07-16 16:27
你好，这份遗嘱应该无效你奶奶无权处分不属于自己的财产。