房产问题 律师您好!我于2009年2月购买了一套湖州德清县某个镇上的房子（房子的契证已于2010年办出），开放商有书面承诺最迟于2010年8月份前办出房产证，，但由于开放商开发的楼盘土地还有历史遗留问题，到至今为止还未给我办理出房产证。按理说很简单，我可以向当地法院起诉开放商。但由于当时开发这个楼盘的老板是我一个朋友，因为那时2008年底至2009年初房地产市场处于低迷状态，我这个朋友为了尽快将楼盘房子卖出去，从银行办理出按揭以尽快回笼资金，因此叫我买了他楼盘的这套房子。当时购买这套房子的情况，首付款（首付款是9万多元）是我朋友帮忙处理掉了，也就是他帮我出了，我没出一份钱，现在每月的按揭款是我付的。但我朋友为了平衡，当时将我的房子每平方米的价格故意提高了五六百元，相当于房子总价提高了6万元左右。（这个当时我也认可的，毕竟首付款不是我支付的。）但当时我和这个朋友口头说好的，今后房产证办出来的时候，一并给我开具一张这套房子的总价款发票，也就是说首付款不需要我支付了（前面已经说了，他将我的房子每平方米提高了五六百元）。
    最近我由于资金紧张，想卖了这套房子。但现在我这个朋友反悔了，一定要我先给他以前帮我支付的首付款才同意我卖这套房子，因为当时他将我支付的首付款发票都在他那里，我这里没有相关的发票收据，当时他口头答应我不需要支付首付款。
    我现在有两个问题，一是房产证还没办出，房子是否可以卖？（注：房子契证已经办理好）。二是如果房子可以卖，我这套房子的首付款是否可以不用归还我朋友？（注：虽然房产证还没有办出，但契证已经办好，契证上面的名字是我，而且现在每月的按揭款是我在支付。）
    希望律师帮忙解答上面的两个问题，深表感谢！

可以买卖

1，去房产公司办理，可以买卖。
2，看你们具体约定了。或者他如何主张。

1，可以买卖的；2，对方主张，让对方举证好了。

1、建议从当年的首付9万元占总价款的比例推算现在房子增值后你朋友所占资金份额现在市值多少万元。也就是相当于当年是两人按比例共同出资购买。现在分割共同财产。
2、你朋友相当于是一次性出资9万元，你是分期出资。
3、按照我上面的建议算法，你认为公平合理厚道吗？
4、按照房子增值后你朋友所占资金份额现在市值多少万元现金计算的数字，减去他有意提高的高于总价的6万元，就是你朋友现在应得的现金了，我算的对吗？

你好房产是可以买卖的。不用管你朋友，他要是主张首付款让他去举证。

可以卖的，代为交付的款项已经过胜诉期限