买房产证没下来的房子，需要注意什么，卖房夫妻只有一人签字可以
买房产证没下来的房子，需要注意什么，卖房夫妻只有一人签字可以 买房产证没下来的房子，需要注意什么，卖房夫妻只有一人签字可以没吗
2017-05-02 21:07 ask201……（辽宁） 已有 3 位律师回答
1 马军烨律师 2017-05-02 22:51
你好，
风险不能规避。
风险不能规避。
2 张俊杰律师 2017-05-03 00:44
存在风险，建议不要买
3 隋新律师 2017-05-03 09:40
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
相关法律问题
购房时房产证上只有一个人名字，卖房时一个人签字就可以还是需要夫妻两人签字
2个回复没有房产证只有购房合同的房子可以买吗，如果可以需要注意什么办
1个回复县城家属院，只有房产证没有土地证，请问这样的房子可以买吗，如果要买需要注意什么
0个回复房产证上有夫妻双方签字,但只有男方指纹,产权属于谁？离婚时房产过户的程序是什么？婚前彩礼可以返还吗
3个回复夫妻离婚以前房产证上面只有男方名字，离婚后房产一人一半，但南方拒绝签字过户另一半在女方头上
5个回复房子是婚后夫妻共同购买。房产夫妻名字，但房产证没有下来，离婚可以协商给孩子吗
0个回复我准备买套房子，但卖房的人说两年才有房产证，我需要注意什么呢
0个回复夫妻双方卖房，房子是男方婚前财产，房产证只有男名字，有贷款需要担保公司先垫资还款
0个回复