合同诈骗与民事纠纷 今年三月份,我在一家超市里向二房东转租了一个服装拒台经营。[大房东不知情]二房东与我讲转租这事情别让房东知道,说是与二房东一起合伙经营。只要我把钱一次性付给二房东其他事情都他来办![说自己哪里有店,都是在当地做生意的,我想也不会骗人,就信已为真]结果二房东收了我的钱之后就直接跑路,(大房东那边还有6万多功租金没付)电话怎么也不接。好不容易有一次打通了,二房东说自己房租已经付了,你们与大房东的事情我不管。说自己房东都已经付了。(有9万房租收条,和一张5万卡卡转帐)9万元是真的,但5万转帐是借房东的帐户转一下帐立马取走根本不是付房租的。根握上述,我向本市各警方报警,警方都不给立案,说二房东没有用假的身份是民事纠纷要去法院。我各人认为民事纠纷与合同诈骗往往难分别(我个人下来判定他是合同诈骗第一,隐满事实,说房子转租给我不能给大房东知道。第二已骗取钱财为目地之后就逃走不理。第三,提供一张5万转帐说是房租已经付了,但在大房东那得知这5万不是付房租的,当天二房东就取走了)。所以我认定是合同诈骗为什么没有警方帮我立案。法院说这事情要去被告人所在地起诉,不能在事发当地起诉。我因该怎么办请你们帮帮我。
2012-07-13 17:28 DDL厉(江苏-常州) 已有 2 位律师回答
1 杨冬梅律师 电话:15068803952 2012-07-14 10:49
建议尝试报警。
2 110网律师 2012-07-13 17:53
1、因不动产发生的纠纷,可以在不动产所在地提起诉讼;
2、是否存在诈骗,首先一个是要有非法占有的目的,通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取较大财物。从那的情况来看,由于承租人(二房东)事实上有承租房屋,只是通过越过出租人(大房东)与你签订协议并获得转租款,这不构成刑事上的诈骗。
3、建议通过民事诉讼的方式起诉对方,要求返还租金或履行转租的义务。
法条参考:
《民事诉讼法》
第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《刑法》
第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并罚金或者没收财产。
2、是否存在诈骗,首先一个是要有非法占有的目的,通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取较大财物。从那的情况来看,由于承租人(二房东)事实上有承租房屋,只是通过越过出租人(大房东)与你签订协议并获得转租款,这不构成刑事上的诈骗。
3、建议通过民事诉讼的方式起诉对方,要求返还租金或履行转租的义务。
法条参考:
《民事诉讼法》
第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《刑法》
第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并罚金或者没收财产。