开发商五证不全卖房，现办不了按揭，又不退购房款！！
开发商五证不全卖房，现办不了按揭，又不退购房款！！ 尊敬的律师：
您好，我在2010年回老家河南信息潢川县买了“明杰大厦”的其中一套产品房，付了30%的首付款，尾款办理按揭。当时承诺的是2011年元旦交房，到目前为止仍然没有交房，回去问售楼处他们说，付了全款就可以交房，不付全款的要等着，现在还在办理手续，说是五证不全现在还正在办理中。那问他们什么时候能办好，没有给一个明确的回复。我们也去当地的房管局查过了，确实是没有五证的手续。于是我们要求退回购房首付款，他们说只能按协议退50%，当时没有签正式的合同，就是一个认购协议，里面没有什么条款约束开发商，所以他们说如果要退房就退50%的钱，要不就等着。但是最近又来电话说，要再付一部分的钱，不然的话就不给办理按揭。而且听别人说他们手续不全房产证都不一定能办到，所以我们想不能再交钱给他们。但是不交钱又不给办理按揭，退房款又只退50%，所以万般无奈求助律师。
请问，如果我通过法律的途径，就目前的情况现在要求全额退房款是否能够成功？打官司的话需要什么材料和手续？胜诉的几率有多大？恳请回复，放谢！
您好，我在2010年回老家河南信息潢川县买了“明杰大厦”的其中一套产品房，付了30%的首付款，尾款办理按揭。当时承诺的是2011年元旦交房，到目前为止仍然没有交房，回去问售楼处他们说，付了全款就可以交房，不付全款的要等着，现在还在办理手续，说是五证不全现在还正在办理中。那问他们什么时候能办好，没有给一个明确的回复。我们也去当地的房管局查过了，确实是没有五证的手续。于是我们要求退回购房首付款，他们说只能按协议退50%，当时没有签正式的合同，就是一个认购协议，里面没有什么条款约束开发商，所以他们说如果要退房就退50%的钱，要不就等着。但是最近又来电话说，要再付一部分的钱，不然的话就不给办理按揭。而且听别人说他们手续不全房产证都不一定能办到，所以我们想不能再交钱给他们。但是不交钱又不给办理按揭，退房款又只退50%，所以万般无奈求助律师。
请问，如果我通过法律的途径，就目前的情况现在要求全额退房款是否能够成功？打官司的话需要什么材料和手续？胜诉的几率有多大？恳请回复，放谢！
2012-07-13 11:45 luyong……（河南－信阳） 已有 5 位律师回答
1 李永专业律师 电话：15037699969 2012-07-13 12:16
收集证据依法维权。胜诉几率大。详情请来电或找李永律师当面详询!
2 孙新律师 2012-07-13 11:47
尽早通过诉讼要求对方返还购房款及相应的利息损失
3 陈晓云律师 2012-07-13 14:02
五证不全，买卖无效，可起诉退款并索赔
4 王胜利律师 2012-07-13 14:13
开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，不得以任何形式销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用，如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。
5 110网律师 2012-07-13 16:05
你好：可以起诉解决