尚未取得不动产证的房子是否可以买卖？
尚未取得不动产证的房子是否可以买卖？ 房子是拆迁安置房，不动产证尚未办理，房主有多套，想卖一套，是否可以买，违约赔偿最高能陪购房款的两倍吗？
2017-04-26 11:52 187727……（湖北） 已有 13 位律师回答
1 丁嫣律师 2017-04-26 11:55
您好，具有一定风险。 我的补充： 2017-04-26 11:55
建议委托律师拟定协议，以维护您的最大合法权益，需要了解更加全面细致的案情信息。本人代理过大量成功的该类型案子，可以给您提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护您的合法权益。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。涉及隐私问题，具体可来电详询，方便沟通和为您解答。
2 程智华律师 2017-04-26 11:57
您好，一般是可以的。如果要买的话，建议您和对方签好合同，约定违约的处理办法。请问目前有纠纷吗，房子买了没，如果没有买，可以委托律师起草购房协议，减少不必要的纠纷。我需要详细了解您的情况，为您提供解决问题的方案。文字表达的意思难免会有局限，如果有需要的话，建议来电详谈，我们会尽力维护您的权益。
3 刘琬琳律师 2017-04-26 11:59
你好，可以买卖，但是有风险的，方便的话建议来电详谈，更有利于我了解案情，做进一步的法律分析，以最大程度维护你的权益，咨询免费
4 郭庆梓律师 2017-04-26 12:00
您好，一般可以购买，但需要明确房产证问题，避免日后发生纠纷，损害自身利益。
5 王宇航律师 2017-04-26 12:00
你好，有风险，建议谨慎。签订买卖合同了吗？具体怎么约定的？我们可以帮你起草或审查合同，避免后期纠纷。如需，可来电咨询，我们会尽力保护您最大的权益。
6 邓普云律师 2017-04-26 12:04
您好，需要区分您购买的拆迁安置房是属于哪种类型，有的有上市交易的时间限制，房产证是暂时不能办理吗？是有违约风险的，您可以购买最好是通过合同规避风险将损失降到最低，违约金一般是不超过实际损失的30%，建议您方便的话可以直接来电详谈，为您分析一下。
7 谢涛律师 2017-04-26 12:06
可以买卖，但是风险肯定是有的。如果违约赔偿根据实际损失确定，没有最高限额的规定。
8 杜红涛律师 2017-04-26 13:07
您好，一般是可以的。如果要买的话，建议您和对方签好合同，约定违约的处理办法。
9 赵双剑律师 2017-04-26 13:43
您好，是可以买的，但是有风险，您可以与对方 我的补充： 2017-04-26 13:43
签订合同或者协议，拟定清楚相关条款，也可以委托律师协助办理，我需要知道您的具体案情，案件涉及您的个人隐私，建议您来电话与我沟通，或者您可以转“一对一咨询”，在这方面的案件我有丰富的经验，我将在您的案件进展上为您提出专业的法律指导，电话咨询免费。
10 姚雷律师 2017-04-26 14:02
您好，可以订立合同规避风险的，有需要的话可以直接电话咨询。
11 杜红涛律师 2017-04-26 14:11
年后，拆迁安置房一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房第一种只是普通的商品房，可以卖买；而第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得卖买。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。按照你说的没有房产证应该属于后者，五年之后才能取得房产证，买卖有风险，建议谨慎。
12 张梅律师 2017-04-26 14:16
有一定的风险，违约金一般不得超过百分之30，如果您要购买还建房的话，建议通过合同条款详细约定清楚，尽量避免纠纷。
13 110网律师 2017-04-26 16:13
如果要买的话，建议您和对方签好合同，约定违约的处理办法。
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