关于转租，我应该注意什么？怎样规避风险？
关于转租，我应该注意什么？怎样规避风险？ 我想转租，情况如下：
房子有简单家具、家电和简单装修，二房东说他是通过链家地产与大房东签的三方协议，租赁期限是从2010.08.17-2013.08.17，总共3年的租赁合同，现在距离合同到期还有一年多，他想回老家发展，所以转租。二房东是整租，然后再分租出去，也就是说，房间内除了他居住外，还有其他住客，都是满的。
二房东说：大房东包物业和供暖，房租每半年支付给大房东一次，每月租金A1元，押金A2元，另外当时的房间是毛坯房，家具家电均没有，他装修和买简单家具花了A3元。
现在转租给我，也是包物业和供暖，半年支付一次房租，每月B1元，由于他给我的月租和原月租有差价，他说让我付给他：前半年的房租、他之前交个大房东的押金以及当时简装和购置家具的款项减半全部给他，(公式如下： B1*6个月 + A2 + A3/2 )，他再支付给大房东上半年的房租，下半年的房租有我自己交给大房东。
另外，他还说：从我接手之日起把其他人的租金和押金全部转交给我；
以前的水电费二房东和所有租户大家公摊的，我接手以后也可以继续公摊。
他负责约大房东，我和大房东见面后，定下此事，签一份转让合同，或者把三方协议的中的他的名字改成我的名字，然后，我就把所有的款项支付给他；
我想请问一下：我接手这个房子，需要注意什么？会存在什么风险或者隐患吗？
房子有简单家具、家电和简单装修，二房东说他是通过链家地产与大房东签的三方协议，租赁期限是从2010.08.17-2013.08.17，总共3年的租赁合同，现在距离合同到期还有一年多，他想回老家发展，所以转租。二房东是整租，然后再分租出去，也就是说，房间内除了他居住外，还有其他住客，都是满的。
二房东说：大房东包物业和供暖，房租每半年支付给大房东一次，每月租金A1元，押金A2元，另外当时的房间是毛坯房，家具家电均没有，他装修和买简单家具花了A3元。
现在转租给我，也是包物业和供暖，半年支付一次房租，每月B1元，由于他给我的月租和原月租有差价，他说让我付给他：前半年的房租、他之前交个大房东的押金以及当时简装和购置家具的款项减半全部给他，(公式如下： B1*6个月 + A2 + A3/2 )，他再支付给大房东上半年的房租，下半年的房租有我自己交给大房东。
另外，他还说：从我接手之日起把其他人的租金和押金全部转交给我；
以前的水电费二房东和所有租户大家公摊的，我接手以后也可以继续公摊。
他负责约大房东，我和大房东见面后，定下此事，签一份转让合同，或者把三方协议的中的他的名字改成我的名字，然后，我就把所有的款项支付给他；
我想请问一下：我接手这个房子，需要注意什么？会存在什么风险或者隐患吗？
2012-07-09 12:44 xingyu……（北京－海淀区） 已有 11 位律师回答
1 付玉阁律师 2012-07-09 12:48
可来电详询
2 孙新律师 2012-07-09 13:01
你应要求二房东与房主共同与你签订转租协议,这样才能保证风险的发生.
3 110网律师 2012-07-09 13:17
需要三方共同签订才保险些，三方签订时将协议内容协商好再签订。
4 赵亮律师 2012-07-09 13:33
转租需要经过出租方的同意，否则转租无效，建议与房主直接签合同
5 陈晓云律师 2012-07-09 13:37
需要房主同意
6 赵江涛律师 2012-07-09 13:51
转租需要经过出租方的同意
7 李同红律师 2012-07-09 13:57
转租需要经过出租方的同意，否则转租无效
8 徐卫东律师 2012-07-09 14:08
需要原房主同意。
9 孙新律师 2012-07-09 15:36
建议确定房租并与之直接签合同，并就相关问题进行约定。
10 孙新律师 2012-07-09 15:53
您好，转租需要经过房主的同意。
11 孙新律师 2012-07-09 20:12
需要产权人同意！