房屋及土地归属问题 曾家10年前将搬迁土地的条款口头赠送给其亲戚黄某，并要求不准出卖给其他人（我家当时不知情）。但是黄某偷偷的将此凭证卖给我家，准备合伙建房，一人一半的空间。后土地使用证上登记的名字是曾某，现在我家已经建了2层楼房，还没办理房产证。但是现在曾某要求收回该土地，并享有我家这两层房屋的所有权。请帮忙解释一下，到底这个房屋归谁?有什么办法可以解决土地使用证的问题。若现在与黄某签买卖合同，是否有效？

如果是同村之间进行的购买行为，你方属于善意的情况下获得得，应为有效的行为，其房子的所有权归你们所有，由黄某对曾家承担违约责任。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

如果是同村之间进行的购买行为，你方属于善意的情况下获得得，应为有效的行为，其房子的所有权归你们所有，由黄某对曾家承担违约责任。