房屋实买面积与实建面积不符合，关于补差价问题？
房屋实买面积与实建面积不符合，关于补差价问题？ 本人现在在哈尔滨平房区上班，２０１１年４月２４号在宾西买了一套房子，是期房，开发商是融兴地产，小区的名字叫新宾小区。银行贷款是开发商办着办的。
２０１１年１２月份房子进户，交的取暖费，及各种物业费；
买房子的时候只有一张新宾小区内部预订书，预订书上有以下几点内容：
预订人姓名： 身份证号： 联系电话： 订购房号： 建筑面积（估测）63.04平米,预计总房款: 16.5039万 定金:3万,后补5.5309万,作为首付款,从银行贷款8万。
预订书在双方约定栏中有以下几点:
1.预订人在按约定接到交款通知后,未按照约定时间履行缴款义务,视为预订人放弃对该房屋的预订.
2.签订的中约定的实际购房款数额与预计总房款数额不一致时,以中约定的实际购房款为准.
3.本内部预订书自签订之日起失效.
4.如订购人购买该预订房屋时需要办理银行贷款,则预订人应自接到付款通知之日起10日内将贷款手续办理完毕,否则视为预订人放弃购买且此预订书失效.
5.预订人应保证所提供的相应证件,联系方式真实有效,因此产生的一切责任由预订人自行负责.
6.预定人如果更换联系方式时应尽到提前通知的义务,否则所产生的责任由预订人自行负责.
7.本预订书中所约定的定金只作为预订人和接受预订人签订商品房买卖合同意向定金.
8.预订人签字后视为预订人申请对该房屋的预定.
9.接受预订方签章后视为接受了预订人的预订申请,并视为预订有效.
现有如下问题需要求助各位律师:
1.现在本人手里根本没有,只有这张预订书,房屋面积是:63.04平米.
2.今天开发商方打来电话让我交钱办理房照,并补房屋面积差价,房屋面积是69.5４平米，说是房产局实测的面积，这个面积整整比我买房时预订书中的面积大了6.5平米,要补将近２万块钱的房款，想问问房屋面积比买时大了将11%，这种情况下，该怎样补房款？
３．房屋差这么大的面积属于正常范围吗？开发商方有没有责任？
请各位律师就本人提出的问题给于解答．谢谢！
２０１１年１２月份房子进户，交的取暖费，及各种物业费；
买房子的时候只有一张新宾小区内部预订书，预订书上有以下几点内容：
预订人姓名： 身份证号： 联系电话： 订购房号： 建筑面积（估测）63.04平米,预计总房款: 16.5039万 定金:3万,后补5.5309万,作为首付款,从银行贷款8万。
预订书在双方约定栏中有以下几点:
1.预订人在按约定接到交款通知后,未按照约定时间履行缴款义务,视为预订人放弃对该房屋的预订.
2.签订的中约定的实际购房款数额与预计总房款数额不一致时,以中约定的实际购房款为准.
3.本内部预订书自签订之日起失效.
4.如订购人购买该预订房屋时需要办理银行贷款,则预订人应自接到付款通知之日起10日内将贷款手续办理完毕,否则视为预订人放弃购买且此预订书失效.
5.预订人应保证所提供的相应证件,联系方式真实有效,因此产生的一切责任由预订人自行负责.
6.预定人如果更换联系方式时应尽到提前通知的义务,否则所产生的责任由预订人自行负责.
7.本预订书中所约定的定金只作为预订人和接受预订人签订商品房买卖合同意向定金.
8.预订人签字后视为预订人申请对该房屋的预定.
9.接受预订方签章后视为接受了预订人的预订申请,并视为预订有效.
现有如下问题需要求助各位律师:
1.现在本人手里根本没有,只有这张预订书,房屋面积是:63.04平米.
2.今天开发商方打来电话让我交钱办理房照,并补房屋面积差价,房屋面积是69.5４平米，说是房产局实测的面积，这个面积整整比我买房时预订书中的面积大了6.5平米,要补将近２万块钱的房款，想问问房屋面积比买时大了将11%，这种情况下，该怎样补房款？
３．房屋差这么大的面积属于正常范围吗？开发商方有没有责任？
请各位律师就本人提出的问题给于解答．谢谢！
2012-07-02 20:39 xikexi……（黑龙江－哈尔滨） 已有 6 位律师回答
1 杨冬梅律师 电话：15068803952 2012-07-02 20:43
按实际补差。有合同按照合同处理。
2 陈晓云律师 2012-07-02 20:45
看合同约定，无约定的，有权退，不退的，超出3%的部分不付款，但所有权归你
3 聂晓东律师 2012-07-02 20:53
看合同约定，无约定的，有权退，不退的，超出3%的部分不付款，但所有权归你
4 孙新律师 2012-07-03 10:24
有合同按照合同处理。
5 110网律师 2012-07-03 12:44
您好，法律规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果需要法律帮助，可以电话联系。
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果需要法律帮助，可以电话联系。
6 110网律师律师 2012-07-03 21:06
视乎合约而定