签订购房意向书但未达成正式买卖合同是否需要支付中介费 律师你好，我是买家。在中介与房东、中介、我签订了购房意向金合同书，只签了一份，中介留原件，没给我复印件，刷卡支付1万元作为意向金。随后房东拿着房产证过来，中介给了房东1万元，意向金变为定金，没有签定金合同。购房意向书里的违约规定：如果我违约则意向金不退，同时我需支付2%的中介费。
        现在我房子不想买了，1万元定金是要不回来了，中介要求我支付2%中介费。特咨询：
         1.定金付了后，意向金转为定金，意向金合同是否仍然有效？
        2.意向金合同只签了一份，后房东去要了一份复印件，我这里什么都没有，这个意向金合同有效吗？ 
       3.房产证是丈夫一个人名字，签合同都是他妻子签的，当时没出具结婚证，没有丈夫的授权书，写了妻子代丈夫签，这个意向金合同是否有效？
        4.中介未促成正式房屋买卖合同达成，我是否需要支付2%的中介费？
        5、中介表示如果我房子不买，不交中介费属于违约，要起诉我。起诉是否会影响个人信用？

1、意向金是可以退的，但你们的约定来看，性质为定金。定金是不退的。合同有效。
2、合同双方签字生效。
3、合同有效，作为买方，作出真实意思表示就有效，并不需要夫妻共同同意。
4、是否支付中介费，依合同约定。合同是采取高度的意思自治原则，只要不违反法律强制性规定就有效。法律并不禁止。违约还支付中介费，这是有违约金惩罚性质。
5、仅是起诉不影响信用，要对方胜诉后，申请强制执行，你方仍不履行，才有可能影响到个人信用。

您好，一、意向金合同仍然有效；
二、意向金合同有效；
三、只有卖方的老公追认，合同就有效；
四、依据意向金合同的约定，你违约的，须支付2%的中介费；
五、中介起诉，不会影响比征信，诉讼中，你可以要求法院减少违约金数额；如果法院判决你支付违约金，你不履行判决义务，中介申请费用强制执小后你仍不履行的，会影响征信。

如像您所述没有授权代签的意向金合同效力待定，对方老公追认的话合同有效，如因您的原因违约这个中介费你是要支付的，这个征信不是起诉的时候就给您上黑名单的，等法院的判决下来后，对方申请执行而你有财产具不履行的才会上黑名单，这个时候就影响您的征信了以及限制高消费了。希望能帮到您。

建议您先去中介要一份意向金合同的复印件。然后拿着意向金合同、定金合同等书面材料给律师审查。

您好，结合您的疑问，一一答复如下：

1.定金付了后，意向金转为定金，意向金合同是否仍然有效？

答：如果新的约定没有改变原先的约定，则之前签过的合同还是有效的。
        2.意向金合同只签了一份，后房东去要了一份复印件，我这里什么都没有，这个意向金合同有效吗？ 
答：有效
       3.房产证是丈夫一个人名字，签合同都是他妻子签的，当时没出具结婚证，没有丈夫的授权书，写了妻子代丈夫签，这个意向金合同是否有效？
答：如果其夫妻关系属实，且当时有此如实告知情节，而且他丈夫事后追认的话，那么协议有效；如果其丈夫事后否认授权，那么协议将很可能归于无效。
        4.中介未促成正式房屋买卖合同达成，我是否需要支付2%的中介费？
答：首先，按照您的介绍，合同已经约定了只要签订意向书，就应该支付中介费，这对您是不利的；
但是，中介作为居间方，其收取居间费（就是这个中介费）依法应当以促成正式合同订立为前提，还很多地方，甚至规定中介还负有协助合同完整履行的义务。照本案情况来看，中介仅仅只让各方签订了意向书，并没有促成最终合同的签订，故其主张中介费实际上又是缺乏法律依据的。

        5、中介表示如果我房子不买，不交中介费属于违约，要起诉我。起诉是否会影响个人信用？
答：起诉与否，是对方的自由，但对方起诉并不一定就能获得法院支持。
而且，只有对方起诉并且胜诉，您还不履行判决的话，才会影响到您的个人信用，否则不会影响到您的信用。

以上意见，供您参考。
如果还有疑问，可补充提出。
如果能对您有所帮助，还望采纳。

你好，根据您所述，分析如下：
1、关于意向金合同的效力问题。这份意向金合同很难定性为定金合同，理由是三方签订，既约束了你和卖方权利和义务，也约束了你和中介权利和义务。还有合同中具有排除你方权利、加重你方义务的嫌疑，且你给你方没有留，属于合同法中规定的无效条款。综上，意向金合同应属无效，最少不具有定金的意义。
2、因为是意向金合同，并不是实际的房屋购买合同，所以其妻子代为签订的行为属于效力待定合同，在效力待定之前是无效的。
3、这份意向金合同作为担保合同签订的合同，在主合同没有达成的情况下，已趋于无效。故里面约定的支付中介费2%的约定也属无效，你不需要支付。具体真正是否要支付要看你与中介签订的居间协议内容。
4、他有权起诉，但不一定胜诉。起诉不会影响个人信用。就本案来说，所签合同约束的各方权利义务混乱，合同目的不很明确，其胜诉几率不是很大。
  个人意见，仅供参考，如满意请采纳，谢谢！

意向合同是有效的，虽然是妻子代签名，构成善意取得。
中介提供的是服务， 你不想购买了，违约中介费用是要支付的。
起诉你的要你主动履行了，就没有列入黑名单，不影响个人信用。若不履行，强制执行被计入不良信用记录就影响个人信用了。

需要按照合同约定来处理

你好！
1、意向金合同一旦签订就生效，如双方协商一致将意向金转为定金，签订定金合同，则属于合同变更，意向金合同已被双方变更，但未变更的条款仍然有效。
2、分析你的情况，合同约定“如果我违约则意向金不退，同时我需支付2%的中介费。”，其实这属于定金条款。如果你主张合同变更，则定金不退，如你不主张合同变更，根据意向金合同，这笔意向金也无法要回。
3、合同不管签订了几分，只要双方签订了都有效。
4、妻子签字，没有丈夫的授权书，合同也有效。
5、合同约定了，2%中介费，如不时因你违约造成合同无法签订，你不需要支付中介费。如是你违约，依据合同约定，应当支付中介费。
6、中介如起诉你，你败诉的，在执行阶段你拒不执行的，会被列入失信人员名单，影响征信。
7、因此，如你不想买房而拒绝签署房屋买卖合同，属于违约，依照约定，意向金无法要回，并需要支付2%中介费。如果因纠纷、对方、中介或其他原因，导致无法签订买卖合同的，意向金可以要回，因卖方原因的可以双倍要回，中介费用不需要你支付。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1定金合同是有效的
2有效的是。
3如果得到了丈夫的事后追认的话，是有效的。
4由于您违约在先，是需要支付违约金的。
5起诉是不会影响您个人信用的。