通过中介买房已经签订合同付定金,一月后卖家反悔,怎么办-开心法人

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通过中介买房已经签订合同付定金,一月后卖家反悔,怎么办

通过中介买房已经签订合同付定金,一月后卖家反悔,怎么办我通过中介公司购买一套二手房，已经与卖家、中介一起签订了三方买卖房屋合同。合同明确：买卖任何一方违约，需向对方支付房价20%的违约金（40万元）。当时我支付10万元定金给卖家，5万元中介费给中介公司。当时，办理卖房手续的是房主的爱人，有房主的授权委托书。一个半月后，到了双方办理过户手续的时间了，市场房价有所上涨，卖家提出不卖房子了。我要求卖家继续履行合同，或要求卖家支付我40万违约金，能够得到法律的支持吗？

2012-06-27 11:51 李云发（北京－海淀区）已有 15 位律师回答

1 张亮律师电话：18604091120 2012-06-27 13:18

要看具体的证据情况才能确定，有证据证明对方违约的，可以要求继续履行合同，或者支付违约金。

2 赵亮律师 2012-06-27 11:52

有合同约定的应当按照约定处理。 我的补充： 2012-06-27 11:53

既然卖方违约，你可以要求对方承担违约责任，要求支付40万违约金。
法律规定合同约定的违约金不得超过合同标的额的30%，而你约定的是20%，符合法律规定，可以要求。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

3 110网律师 2012-06-27 11:55

您好，只要你们签订的合同时合法有效的应收法律保护，你可以让房主积极的履行合同中约定应该履行的义务，如协商不成可要求支付违约金以及经济损失赔偿。

4 谢清海律师 2012-06-27 12:05

能够得到法律支持，协商不成你可以诉讼解决，如有需要请来电。

5 孙新律师 2012-06-27 12:10

你好，你可以要求卖家继续履行合同，也可以要求支付违约金，任你选择。
如果起诉合同继续履行，无不利于履行的因素存在，法院一般会判双方继续履行。

6 孙新律师 2012-06-27 12:28

能够得到法律支持，协商不成你可以诉讼解决

7 徐卫东律师 2012-06-27 13:11

能够得到支持，对方已经违约，协商不成可以向法院起诉。具体情况需要帮助可以联系我。

8 李同红律师 2012-06-27 13:50

可以要求继续履行合同或者要求支付违约金。

9 赵江涛律师 2012-06-27 13:54

可以起诉要求卖家继续履行合同等；
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。

10 孙新律师 2012-06-27 14:14

你好：
关键是看你的目的是什么？可以选择继续履行合同并承担违约责任，或解除合同承担违约责任。
具体如何操作可与我联系下详谈，以更准确的为你解答。

11 常路律师 2012-06-27 14:42

您好
1 能够得到支持，对方已经违约，你可以要求对方承担违约责任；
2 协商不成可以向法院起诉，我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。

12 110网律师律师 2012-06-27 14:48

视乎合约而定

13 孙新律师 2012-06-27 15:15

您好，你可以要求卖家继续履行合同，也可以要求支付违约金。协商不成你可以诉讼解决。

14 孙新律师 2012-06-28 17:11

可以要求卖家继续履行合同，并同时承担违约责任。

15 陈晓云律师 2012-07-05 14:22

直接起诉