房屋购买协议违约问题纠纷
房屋购买协议违约问题纠纷 我近日正在购买一套房屋，在购买的过程中，我先和招商地产签署了一份《委托购买协议》并交付了5000元保证金，委托招商地产帮忙购买房 产，但是在我购买到该套房屋前，招商地产的人没能以协议上的价格约见到业主给我看房，由于我担心房价继续上涨，急于近期购房，在另外 一家中介公司中原地产，帮我约到了同一套房源的客户，并看到了房屋，而且对房子很满意，看完后，就和房屋业主以中原地产为中介，签订 了购买合同，并在第一时间通知招商地产，说我已经买到了房，但是此时，招商地产以《委托协议》的第六条：基于乙方已提供的服务，甲方 需想乙方支付佣金，金额为该物业成交的3%，即人民币三万三千伍佰元。甲方在与该物业权利人签署《深圳房地产买卖合同(现售)》前付清该 佣金；若由于甲方原因，甲方未依据本协议之条款购买该物业，甲方仍需要向乙方支付本条约约定之佣金金额，作为违约金。 其中甲方为我 ，乙方为招商地产，招商地产以此条款说我违约，由于我实际上并没有享受到招商地产的在购房上需要提供的服务，我想咨询一下，这种情况 我是否违约了，通过法律手段维护自己的利益胜算有多大？
2012-06-27 09:22 young_……（广东－深圳） 已有 10 位律师回答
1 110网律师 2012年06月27日 10时52分
居间协议中一般有保护居间人的合同条款，居间人只是帮你提供交易的机会，至于是否成交又是一回事，在没解除居间协议之前，你的风险还是存在的。
具体准确的咨询意见或操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述，可致电余律师或来办公室面谈获得进一步的法律帮助。
具体准确的咨询意见或操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述，可致电余律师或来办公室面谈获得进一步的法律帮助。
2 张勇律师 2012-06-27 09:30
事情较复杂，具体可以打电话或带齐相关资料与律师咨询,维护你的合法权益。
3 110网律师 2012-06-27 09:32
是否需要承担违约责任，需要查看委托协议书的具体内容方能做判断。
不介意的话，可以发一份电子版的协议书过来，再给你出方案。
不介意的话，可以发一份电子版的协议书过来，再给你出方案。
4 110网律师 2012-06-27 10:26
没看到具体协议
无法评价
无法评价
5 超级账号5律师 2012-06-27 11:10
请发合同文本，以明确甲乙方各自的权利义务，才能明确你是否构成违约，不构成，就不支付违约金。
6 吴君瑜律师 2012-06-27 13:52
建议带上材料与律师当面咨询。
7 孙新律师 2012-06-27 14:14
需要查看委托协议书的具体内容方能做判断
8 110网律师律师 2012-06-27 14:30
委托律师维权
9 秦步基律师 2012-06-27 16:55
不一定，看你和招商地产的协议是否是唯一的委托，是否针对特定的房产对象。有需要可约见律师面谈。
10 陈晓云律师 2012-07-05 14:38
直接起诉