租房纠纷
租房纠纷 您好，我想问一下，我买了一个商铺，开发商那时候是只卖不租的
然后我们买下来就自己租了。和一个买家签了3年合同，每年租金5万
三年就是15万。但是现在还有几个商铺没有卖掉，开发商现在把这几个商铺开始招租了，三年7.5万。
现在我们的租客要违约，去租开发商的铺子了，不然就要求我们降价
我们的租金不高，只相当于一个银行利息，开发商的租金太低了，已经损害了我们的利益，我想咨询一下开发商的行为是不是侵权了？
还有租客违约的话，第一年5万的租金我们要不要退给他？他现在租了3个月。
谢谢
然后我们买下来就自己租了。和一个买家签了3年合同，每年租金5万
三年就是15万。但是现在还有几个商铺没有卖掉，开发商现在把这几个商铺开始招租了，三年7.5万。
现在我们的租客要违约，去租开发商的铺子了，不然就要求我们降价
我们的租金不高，只相当于一个银行利息，开发商的租金太低了，已经损害了我们的利益，我想咨询一下开发商的行为是不是侵权了？
还有租客违约的话，第一年5万的租金我们要不要退给他？他现在租了3个月。
谢谢
2012-06-24 21:05 eva111……（江苏－常州） 已有 7 位律师回答
1 陈国平律师 电话：13867474141 2012-06-24 21:45
按合同约定的处理
2 杨冬梅律师 电话：15068803952 2012-06-24 21:50
没事。起诉他们即可。
3 朱君秀律师 2012-06-24 21:13
答：开发商可能涉嫌不正当竞争；解除合同后，已经交付并履行完毕的，租金不再返还。
4 110网律师 2012-06-24 21:30
不够侵权，违约金协议有约定的按约处理，没有约定的赔偿损失
5 110网律师律师 2012-06-24 22:52
视乎合约而定
6 110网律师 2012-06-25 12:53
依据合同要求对方承担违约责任
7 110网律师 2012-06-25 14:43
您好，承租人违约，需要按照合同约定承担违约责任。如有疑问，可电话联系