我与一人发生了债务纠纷，对方后将其名下房屋抵押给我，但对方后来又因其它的债务纠纷-开心法人

问

我与一人发生了债务纠纷，对方后将其名下房屋抵押给我，但对方后来又因其它的债务纠纷

我与一人发生了债务纠纷，对方后将其名下房屋抵押给我，但对方后来又因其它的债务纠纷我与一人发生了债务纠纷，对方后将其名下房屋抵押给我，但对方后来又因其它的债务纠纷，在我不知情以及没有同意的情况下，将抵押给我的房屋与他人签订了20年的租赁合同，此房屋随后被承租人使用。请问律师，如果我通过出售此房屋收回对方的欠款，买房的人拥有产权后，这种情况是否适用于“买卖不破租赁”的法律规定？

2017-03-15 18:43 ask201……（北京）已有 9 位律师回答

1 孙新律师 2017-03-15 18:46

需要看是否办理抵押登记？ 我的补充： 2017-03-15 18:48

，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

2 李建成律师 2017-03-15 18:50

需要看是否办理抵押登记？

3 申维丰律师 2017-03-15 19:00

您好，要看是否办理抵押登记？

4 孙新律师 2017-03-15 19:56

需要起诉法院要求还款拍卖房产，如需帮助预约面谈

5 怀向阳律师 2017-03-15 20:55

您好，买房人无法要求承租人搬出。

6 李同红律师 2017-03-15 21:26

需要结合合同内容分析。

7 赵江涛律师 2017-03-15 22:49

不一定适用于“买卖不破租赁”；
是二抵？
我长期代理民间借贷纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

8 宋超律师 2017-03-16 08:49

您好，需要看是否办理抵押登记！

9 王艳玲律师 2017-03-16 09:31

不适用。