租赁厂房合同，火灾事故问题及消防责任。 我租赁的厂房在过年的时候发生了火灾，火灾面积百分之百。火源是临近的一个废品厂。火因至今未知。
消防赶到的时候厂房里的消防栓没水，然后花了1个多小时在围墙上打洞排管从河里抽水扑火。消防责任书上明确把这项列为间接火灾原因，意思就是消防栓没水导致灭火错过了时间造成了最大损失。（水源由房东控制，过年的时候水闸关掉了）

可是房东现在起诉我们说合同无效以及我们破坏房屋和占用房屋。并索赔损失。

想咨询的问题如下

第一：租赁厂房的时候房东未提供房产证给我们，只说房产证还没有审批下来，所以无法提供。合同是有房东签字署名的。是否这样合同就属于无效合同？（现在了解到因为工业楼是翻盖的，由原来2楼翻盖为4楼。属于违章建筑。）

第二：合同里有注明乙方（即我们）负责厂房的消防安全，而消防责任书上我们属无责任方。这样的火灾事故在法律上会让我们承担责任吗？

第三：厂房现在已经是一片狼藉，室内装修一点原样都看不出来了，我们不可能也无法在里面办公，而且厂房钥匙从火灾发生后一直是由房东管理。我们每次需要进去都要找房东开门才可以。房屋租赁合同签的是10年，因火灾原因房租没有按时缴纳，而且房租押金也未退回这样的前提下是属于我们占用房屋吗？法律上会要求我们正常支付房租吗？

希望我的咨询能够得到您详细的答复，麻烦了。谢谢。

1、租赁合同无效，但房东对此有责任。

2、不应当由你承担。

3、不属于你们占用，不应当支付。

4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

a.合同倾向于无效，房东应当为此承担责任；
b.两者并不冲突，需要有效考量；
c.你们不属于占用房屋，一般宜界定为合法占有；法律不应当支持这种要求。
建议你联络到我们为宜。 我的补充： 2012-06-23 21:18

解除合同并不要紧，重点是有关赔偿方面蹉商好。

你的情况比较复杂，建议预约面谈。
违章建筑租赁合同是无效的，主要责任应当由房东承担；对于本次火灾的责任，按照火灾事故认定书确定（火灾事故认定书不认定责任）；因为火灾的原因，你们租赁的目的已经无法实现，不需要支付房租火灾使用费，同时，你们应当尽快查明你方的损失，向房东和责任方索赔。

1、违章建筑的话，租赁合同无效，但责任在房东；
2、责任不在你们；
3、不属于占用，造成损失，可以要求房东赔偿。

从你说的情况来看，合同肯定是无效的，法院会判决解除。你要做的关键是如何进行索赔问题，案件已进入审判阶段，建议尽快委托律师办理

是无效合同。不是你们的责任。可以不支付房租。