380元的维修费：业主要求收回房子，不退押金 一年前通过中介租了一套房子。承租期间，空调不制冷，找来师傅维修，师傅认为是年久未清洗，导致外机老化，收取维修费380元（维修原因已有书面记录）。当时联系过业主，她强烈否认维修费由她负责。但因不想影响日常生活，先自付维修费，但说明会扣除。
    本月交房租时已将维修费扣除。但业主却以我方不履行合同为由，要求结束合同，并不退还押金。我们签订的合同属于格式合同，应符合中华人民共和国合同法，《合同法》明确指出正常使用的租赁物收到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
    请问：如果业主强行要求我们搬走，并不退还押金，我该怎么办？迫不得已，不想起诉。

房屋出租方有适租义务，空调维修费用应当由房主承担，因此解除合同属于违约行为，你可以要求退还剩余房租和押金，同时追究其违约责任，协商不成可以到法院起诉。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。