房产实际面积超预售面积3%，合同中只约定多退少补，该如何处理
房产实际面积超预售面积3%，合同中只约定多退少补，该如何处理 房产实际面积超预售面积3%，合同中只约定多退少补，该如何处理
2017-02-28 10:49 ask201……（山东） 已有 4 位律师回答
1 邱英轩律师 2017-02-28 10:55
结合房价，按照合同约定处理
2 潘建强律师 2017-02-28 11:07
按合同约定处理
3 鄢雨律师 2017-02-28 11:31
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
4 110网律师 2017-02-28 13:08
根据双方签订的合同约定处理