关于农村房子所有权的问题-开心法人

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关于农村房子所有权的问题

关于农村房子所有权的问题农村里面的房子是我爷爷留下来的，爷爷有三个儿子，老大已经去世了，我爸爸是老三。现在老二想把原来的房子拆掉重新盖，但是老二的户口已经早早迁出去不属于本村的了，而老三的户口则一直都是。请问老二他有权把房子拆掉重新盖吗？房子的房产权应该属于谁？

2017-02-23 15:18 yeahqf……（广东－湛江）已有 3 位律师回答

1 麦鹰雄律师电话：15177820628 2017年02月23日 15时50分

根据继承法、物权法以及土地法规定，老二户籍如果已经迁出本村，那么当然无权擅自拆房且重新盖房，应当与老三协商决定，因为该房子属于遗产，遗产分割前属于老二和老三的共有财产。但如果将该房子拆掉后再重新建房，那么该房子的所有权归老三。如果老二也出资建该新房，那么他只有受益分配权（如果出租）或者使用权（例如居住），但没有所有权。

2 陈明晓律师 2017-02-23 15:37

这个问题涉嫌土地使用权属比较复杂，也没有一个法规有具体的规定离户人员的继承问题。但房子作为私有财产是可以合法继承的，土随房走，所在老二老三都是房屋所有权人，老二要把房子拆除需要得到老三的同意，或者以等价的价钱购买老三的分额，否则不能动工。

3 赖贺明律师 2017-02-23 16:22

情况比较复杂，建议委托律师详细分析判断，提供法律帮助。